Примерная форма договора безвозмездного пользования имущественным комплексом и земельным участком (май 2025)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 36 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Договор безвозмездного пользования
имущественным комплексом и земельным участком

>>

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы] в лице [должность, Ф. И. О. полностью], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны и

[полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы] в лице [должность, Ф. И. О. полностью], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой имущественный комплекс, действующий с завершенным производственным циклом, именуемый в дальнейшем "Комплекс", и земельный участок с кадастровым номером [значение], на котором расположен комплекс, именуемый в дальнейшем "Земельный участок".

1.2. Имущественный комплекс принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающих документов].

1.3. Описание имущественного комплекса дано в приложении N 1 к настоящему договору.

1.4. Земельный участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающих документов].

1.5. Характеристика Земельного участка указана в приложении N 2 к настоящему договору.

1.6. Предоставляемый Ссудодателем в безвозмездное пользование Комплекс будет использоваться Ссудополучателем в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов.

1.7. На момент заключения настоящего договора передаваемые в безвозмездное пользование Комплекс и Земельный участок не заложены, на них не наложен арест и они не являются предметом исков третьих лиц.

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Передать в безвозмездное пользование Ссудополучателя по передаточному акту, являющему неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 3), Земельный участок и находящийся на нем Комплекс.

2.1.2. Предоставить Ссудополучателю Комплекс в безвозмездное пользование в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в пункте 1.6 настоящего договора.

2.1.3. В присутствии Ссудополучателя проверить исправность передаваемого в безвозмездное пользование Комплекса, а также ознакомить Ссудополучателя с правилами его эксплуатации.

2.1.4. Оказывать Ссудополучателю в период действия настоящего договора консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Ссудополучателем сооружения и установленного в нем оборудования.

2.1.5. [Указать иные обязанности].

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Использовать Комплекс в соответствии с его назначением и целью, указанной в пункте 1.6 настоящего договора, а также нести расходы на его содержание и поддерживать его в рабочем, исправном состоянии.

2.2.2. Осуществлять текущий и капитальный ремонт Комплекса по согласованию с Ссудодателем в случае необходимости.

2.2.3. Возместить Ссудодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения Комплекса, если Арендодатель докажет, что убытки произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

2.2.4. При использовании Комплекса и Земельного участка соблюдать экологические и санитарно-гигиенические нормы, правила и нормативы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.2.5. Не нарушать права других землепользователей.

2.2.6. В течение срока действия настоящего договора осуществлять расчеты в установленные сроки за услуги, предоставляемые коммунальными и иными службами городского хозяйства.

2.2.7. Возвратить Комплекс в течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в том состоянии, в котором он был принят в безвозмездное пользование, с учетом нормального износа.

2.2.8. [Указать иные обязанности].

2.3. Ссудополучатель не вправе:

2.3.1. Передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

2.3.2. Предоставлять Комплекс и Земельный участок в аренду или распоряжаться ими иным способом.

3. Порядок предоставления и возврата комплекса и земельного участка

3.1. Ссудодатель в течение [значение] дней с момента вступления настоящего договора в силу обязан передать Ссудополучателю сооружение в объеме и количестве установленного в нем оборудования, перечисленного в приложении N 1 к настоящему договору, а также Земельный участок по передаточному акту.

3.2. Передаваемый в пользование Комплекс должен находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением оборудования, входящего в состав сооружения, и условиями настоящего договора. Техническая и коммерческая эксплуатация Комплекса должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с условиями настоящего договора.

3.3. Ссудодатель обязан передать технические паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества на установленное в сооружении оборудование, а также свидетельства электробезопасности и систем очистки воды Комплекса. При необходимости направить своего специалиста для ознакомления с правилами технической эксплуатации переданного в пользование Комплекса.

3.4. При возврате Комплекса Ссудодатель производит проверку его комплектности и технический осмотр оборудования в присутствии представителя Ссудополучателя.

В случае некомплектности или неисправности оборудования составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Ссудополучатель отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием представителя независимой компетентной организации.

4. Срок договора

4.1. Настоящий договор заключается сроком до [число, месяц, год].

4.2. Срок безвозмездного пользования может быть сокращен по соглашению Сторон настоящего договора.

5. Условия улучшения арендованного Комплекса

5.1. Ссудополучатель вправе проводить отделимые улучшения полученного в пользование оборудования, установленного в сооружении, за свой счет. Данные улучшения являются собственностью Ссудополучателя.

5.2. Ссудодатель вправе не возмещать Ссудополучателю его расходы по улучшению оборудования и сооружения, находящихся в пользовании у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для оборудования и сооружения, осуществлены Ссудополучателем без согласия на то Ссудодателя.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Ссудодатель несет ответственность за недостатки Земельного участка и Комплекса, которые он умышленно скрыл при заключении настоящего договора.

6.3. В случае использования Комплекса или Земельного участка не для целей, указанных в настоящем договоре, Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю неустойку в размере [вписать нужное].

7. Страхование, риск случайной гибели или повреждения имущества

7.1. В период срока действия настоящего договора риск случайной гибели или случайного повреждения переданных в пользование Комплекса и Земельного участка переходят на Ссудополучателя с момента подписания передаточного акта.

7.2. С момента, указанного в пункте 7.1 настоящего договора, на Ссудополучателе лежит бремя ответственности за сохранность и целостность Комплекса и Земельного участка, взятых в пользование и принятых от Ссудополучателя в установленном настоящим договором порядке.

7.3. Ссудополучатель обязуется осуществить на весь период пользования страхование Комплекса и страхование ответственности за ущерб, который может быть причинен третьим лицам непосредственно переданным в пользование Комплексом в связи с его эксплуатацией.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и разногласия путем переговоров.

8.2. Если Стороны не придут к взаимному решению, то споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9. Условия и порядок досрочного расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

9.1.1. По обоюдному согласию Сторон.

9.2. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель:

9.2.1. Использует имущество не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением имущества.

9.2.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

9.2.3. Существенно ухудшает состояние имущества.

9.2.4. Передал имущество третьему лицу.

9.3. По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

9.3.1. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения настоящего договора.

9.3.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

9.3.3. Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество.

9.3.4. При неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо принадлежности и относящиеся к нему документы.

10. Заключительные положения

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

10.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

10.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, - один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав], а остальные два выдаются Ссудодателю и Ссудополучателю.

10.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- Приложение N 1. Состав и описание имущественного комплекса, передаваемого в безвозмездное пользование.

- Приложение N 2. Характеристика земельного участка, передаваемого в безвозмездное пользование.

- Приложение N 3. Акт приема-передачи имущественного комплекса и земельного участка в безвозмездное пользование.

11. Реквизиты и подписи сторон

>>

Ссудодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Ссудополучатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.