Примерная форма договора строительного субподряда (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 37 ГК РФ

Договор строительного субподряда

>>

г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование правоустанавливающего документа], именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", с одной стороны и

[наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование правоустанавливающего документа], именуемое в дальнейшем "Субподрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к исполнению своих обязательств по договору строительного подряда от [число, месяц, год] N [значение] Субподрядчика.

1.2. В рамках настоящего договора Субподрядчик по поручению Генерального подрядчика обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить работы по [вписать нужное, например, строительству (наименование объекта) по адресу: (адрес)], а Генеральный подрядчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.3. Выполняемая по настоящему договору работа по [вписать нужное] включает в себя следующее: [подробно указать перечень конкретных строительных работ, а также объем, этапы и другие условия выполняемой работы].

1.4. Субподрядчик обязуется выполнять предусмотренные настоящим договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ, а Подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену в сроки, в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.

Перечень технической документации является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Субподрядчик должен приступить к выполнению работы по договору не позднее [вписать нужное].

Срок сдачи результата работ Генеральному подрядчику устанавливается не позднее [вписать нужное].

1.6. Указанные в договоре сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению Сторон.

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Субподрядчик обязуется:

2.1.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

2.1.2. Обеспечить выполнение работ необходимыми материально-техническими ресурсами, включая оборудование, строительную технику.

2.1.3. Обеспечить наличие на все используемые при выполнении работ материалы, изделия, конструкции соответствующих сертификатов, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их качество. Копии сертификатов представить Генеральному подрядчику за [срок] до начала производства работ, выполняемых с использованием указанных материалов, изделий и конструкций.

2.1.4. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генерального подрядчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

2.1.5. При осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.1.6. Представлять по требованию Генерального подрядчика информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

2.1.7. Немедленно предупредить Генерального подрядчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

- возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний Генерального подрядчика о способе исполнения работы;

- иных независящих от Субподрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.1.8. Передать Генеральному подрядчику результат выполненной работы.

2.1.9. Передать вместе с результатом работы техническую документацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата работы.

2.1.10. В случае обнаружения в выполненной работе недостатков устранить их в течение [срок].

2.2. Субподрядчик вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

2.2.2. Требовать обеспечения своевременной приемки выполненных работ и подписания акта сдачи-приемки выполненных (этапов) работ либо обоснованного отказа от его подписания в установленные сроки.

2.2.3. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с подписанным актом сдачи-приемки выполненных (этапов) работ.

2.3. Субподрядчик не вправе:

2.3.1. В случае ненадлежащего выполнения работ ссылаться на то, что Генеральный подрядчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

2.3.2. Использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генеральным подрядчиком или Заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для Сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

2.4. Генеральный подрядчик обязуется:

2.4.1. Немедленно заявить Субподрядчику об обнаружении при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных их недостатков. Генеральный подрядчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

2.4.2. Оплатить Субподрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Субподрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ, если по независящим от Сторон причинам работы по настоящему договору приостановлены и объект законсервирован.

2.4.3. Предоставлять Субподрядчику все документы и информацию, необходимые для выполнения Субподрядчиком своих обязательств по настоящему договору.

2.4.4. Принять у Субподрядчика результат выполненной работы, в т. ч. обеспечить присутствие необходимых специалистов, соответствующих должностных лиц, наличие оборудования, приборов, документов и т. п., подготовить проект акта приемки, подготовить и провести предварительные испытания; нести все расходы, связанные с приемкой объекта.

2.4.5. Уплатить Субподрядчику обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.5. Генеральный подрядчик вправе:

2.5.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Субподрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.5.2. Привлекать независимых экспертов для проверки соответствия качества выполняемых работ требованиям, установленным настоящим договором.

2.5.3. Назначить Субподрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работы и при неисполнении Субподрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Субподрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

3. Цена работы и порядок оплаты

3.1. Цена выполняемой работы по настоящему договору определена путем составления сметы и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС [значение], которая включает в себя компенсацию издержек Субподрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3.2. Смета составляется Субподрядчиком, приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента утверждения ее Генеральным подрядчиком.

3.3. По настоящему договору цена работы считается твердой.

3.4. Генеральный подрядчик оплачивает результат выполненной работы в течение [значение] дней с момента подписания акта приема-сдачи работ на основании выставленного Субподрядчиком счета.

3.5. Оплата выполненных Субподрядчиком работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика.

3.6. Обязанность Генерального подрядчика по оплате выполненных работ считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Генерального подрядчика/поступления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика].

4. Строительный контроль и авторский надзор

4.1. Работы по осуществлению строительного контроля выполняются [наименование заказчика] (Заказчиком по договору строительного подряда N [значение] от [число, месяц, год]), либо привлекаемым Заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

5. Порядок приема-сдачи работы

5.1. Субподрядчик в срок не позднее [значение] рабочих дней до даты сдачи работ (этапа работ) направляет Генеральному подрядчику письменное уведомление о завершении работ (этапа работ), а также акты приемки выполненных работ по форме КС-2 и справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 с приложением необходимой исполнительной документации, подтверждающей выполнение работ (этапа работ) в объеме, предусмотренном настоящим договором, и актов на скрытые работы (под выполненные комплексы работ) и проектно-сметной документацией.

5.2. Генеральный подрядчик, получивший сообщение Субподрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ (этапа работ), обязан немедленно приступить к его приемке.

5.3. Сдача результата работ Субподрядчиком и приемка его Генеральным подрядчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой Стороной.

5.4. Генеральный подрядчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Субподрядчика.

5.5. Генеральный подрядчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генеральным подрядчиком.

5.6. Для ввода объекта в эксплуатацию Заказчик обращается в федеральный орган исполнительной власти/орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации/орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

5.7. В случае несоответствия объекта Субподрядчик обязан устранить все указанные недостатки без дополнительной оплаты в сроки, согласованные с Генеральным подрядчиком.

5.8. После окончания строительства объекта Субподрядчик обязан передать Генеральному подрядчику [указать перечень документации, необходимой для эксплуатации объекта].

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока выполнения работы, установленного настоящим договором, Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику штраф в размере [значение] процентов от стоимости выполняемой работы.

6.3. За нарушение сроков оплаты выполненной работы Генеральный подрядчик уплачивает Субподрядчику неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

7. Качество работы

7.1. Результат выполненной работы должен в момент передачи Генеральному подрядчику обладать свойствами, указанными в настоящем договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного настоящим договором использования либо для обычного использования результата работы такого рода.

7.2. Качество выполненной работы должно соответствовать [указать требования, предъявляемые к качеству работ].

7.3. Субподрядчик гарантирует достижение объектом указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

7.4. Субподрядчик несет ответственность перед Генеральным подрядчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

7.5. Субподрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Генерального подрядчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта.

7.6. Субподрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных Заказчиком или Генеральным подрядчиком или привлеченными ими третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком или Генеральным подрядчиком или привлеченными ими третьими лицами.

7.7. На результат работы устанавливается гарантийный срок - [срок], который распространяется на все, составляющее результат работы.

7.8. Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят Генеральным подрядчиком.

7.9. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 7.4 настоящего договора, Генеральный подрядчик должен заявить о них Субподрядчику в разумный срок по их обнаружении.

7.10. Генеральный подрядчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. Реквизиты и подписи сторон

>>

Генеральный подрядчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Субподрядчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.