Примерная форма искового заявления о взыскании неосновательного обогащения с предыдущей управляющей компании (неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений многоквартирного дома) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ, АПК РФ

[Наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]

Истец: [наименование управляющей компании]
[ИНН/ОГРН]
[адрес, телефон, адрес электронной почты, факс]

Ответчик: [наименование предыдущей управляющей компании]
[ИНН/ОГРН]
[адрес, телефон, адрес электронной почты, факс]

Исковое заявление
о взыскании неосновательного обогащения с предыдущей управляющей компании (неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений многоквартирного дома)

На собрании собственников многоквартирного дома N [значение] по улице [наименование] города [наименование] принято решение о выборе в качестве новой управляющей организации [наименование истца] (далее - Истец) и расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - [наименование ответчика] (далее - Ответчик) (протокол общего собрания от [число, месяц, год]).

Истец осуществляет фактическое управление указанным многоквартирным домом с [число, месяц, год]. До [число, месяц, год] функции управления многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

Согласно выписке из лицевого счета многоквартирного дома на момент передачи спорного многоквартирного дома в управление Истца у Ответчика имелись неизрасходованные денежные средства по статье [вписать нужное] в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей.

[Число, месяц, год] Ответчику было направлено требование о возврате указанных денежных средств, однако, до настоящего момента денежные средства Истцу не перечислены.

Таким образом, Ответчик уклоняется от перечисления денежных средств в названной сумме, полученных от собственников помещений по статье [вписать нужное] и не израсходованных по целевому назначению в период осуществления своей деятельности, в связи с чем на стороне [наименование ответчика] возникло неосновательное обогащение.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на [вписать нужное], носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации Истцу обязательства по [вписать нужное] переходят к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с прилагаемым расчетом размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Протоколом общего собрания от [число, месяц, год] собственники решили поручить [наименование истца] предъявить исковые требования к [наименование ответчика] о взыскании денежных средств, накопленных и не израсходованных по статье [вписать нужное].

[Изложить иные доводы истца относительно исковых требований].

На основании изложенного и руководствуясь статьями 395, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Взыскать с [наименование управляющей организации] в пользу [наименование управляющей компании] неосновательное обогащение в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Взыскать с [наименование управляющей организации] в пользу [наименование управляющей компании] проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Взыскать с [наименование управляющей организации] в пользу [наименование управляющей компании] расходы по уплате государственной пошлины в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Приложение:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

5. Копия претензии.

6. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[должность, инициалы, фамилия, подпись]

[число, месяц, год]