Примерная форма договора мены нежилых помещений, одно из которых принадлежит государственному (муниципальному) учреждению (обмен с доплатой) (октябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ

Договор мены нежилых помещений,
одно из которых принадлежит государственному (муниципальному) учреждению
(обмен с доплатой)

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование казенного/бюджетного/автономного учреждения - балансодержателя имущества] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и

[наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен по результатам проведения [указать способ закупки] (протокол [вписать нужное] N [значение] от [число, месяц, год]).

1.2. По настоящему договору Сторона 1 с согласия [наименование собственника имущества] обязуется передать Стороне 2 в собственность объект недвижимого имущества, поименованный в настоящем договоре как Объект 1, а Сторона 2 обязуется в обмен передать Стороне 1 в собственность [наименование собственника имущества] и в оперативное управление Стороны 1 объект недвижимого имущества, поименованный в настоящем договоре как Объект 2, а вместе именуемые - Объекты.

1.3. Под Объектом 1 понимается нежилое помещение, которое располагается по адресу: [вписать нужное] и представляет собой [указать тип нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

Нежилое помещение принадлежит [наименование собственника имущества] на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав], и находится в оперативном управлении Стороны 1, что подтверждается [вписать нужное].

В соответствии с отчетом об оценке N [значение] от [число, месяц, год] рыночная стоимость нежилого помещения составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Сторона 1 ставит Сторону 2 в известность о том, что на момент подписания настоящего договора Объект 1 никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Под Объектом 2 понимается нежилое помещение, которое располагается по адресу: [вписать нужное] и представляет собой [указать тип нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

Нежилое помещение принадлежит Стороне 2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

В соответствии с отчетом об оценке N [значение] от [число, месяц, год] рыночная стоимость нежилого помещения составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.6. Сторона 2 ставит Сторону 1 в известность о том, что на момент подписания настоящего договора Объект 2 никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Сторона 1, обязанная передать Объект, цена которого ниже цены Объекта, предоставляемого в обмен, обязуется выплатить Стороне 2 разницу в ценах в размере [сумма цифрами и прописью] рублей [непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать помещение]. Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны 2, указанный в настоящем договоре.

3. Условия передачи объектов

3.1. Объекты должны быть переданы одновременно [указать срок].

3.2. Передача Объектов осуществляется на основании передаточных актов, подписываемых Сторонами, одновременно с подписанием настоящего договора.

3.3. Риск случайной гибели или случайной порчи Объектов несет каждая Сторона в зависимости от того, какая из них обладала правом собственности на Объект в момент его случайной гибели или повреждения.

3.4. Переход права собственности на Объекты подлежит государственной регистрации, и право собственности на Объекты возникает у Сторон с момента такой регистрации.

3.5. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием Объектов, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

3.6. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемых Объектов, осмотрели их до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружили.

3.7. Стороны обязаны освободить принадлежащие им Объекты от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Сторона, у которой третьим лицом изъят Объект недвижимого имущества, приобретенный по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата Объекта недвижимого имущества, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков, если Сторона, признающаяся продавцом товара, не докажет, что Сторона, признающаяся покупателем, знала или должна была знать о наличии этих оснований.

4.3. Сторона, допустившая нарушение установленного настоящим договором срока передачи Объекта, уплачивает другой Стороне неустойку за каждый день просрочки в размере [значение] % от стоимости имущества.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.5. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

4.6. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Сторонам.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

Сторона 1 [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Сторона 2 [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.