Примерная форма договора на проверку и прочистку вентиляционных каналов и дымоходов (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 37 ГК РФ

Договор на проверку и прочистку вентиляционных каналов и дымоходов

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и

[наименование специализированной организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по проверке и прочистке вентиляционных каналов и дымоходов на объектах, находящихся в управлении Заказчика, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

1.2. Перечень многоквартирных домов, количество вентиляционных каналов и дымоходов, а также объем и периодичность проведения работ определены Сторонами в графике проверки вентиляционных каналов и дымоходов, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Работа выполняется иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

1.4. Подрядчик должен приступить к выполнению работ по договору не позднее [указать срок].

Срок сдачи результата работ Заказчику устанавливается не позднее [указать временной интервал].

1.5. Сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим договором, являются окончательными и изменению не подлежат.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Обеспечить выполнение работ качественно и в полном соответствии с требованиями, содержащимися в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

2.1.2. Проводить периодические проверки и прочистку вентиляционных каналов и дымоходов в сроки, установленные настоящим договором, а также внеплановые проверки и прочистку вентиляционных каналов и дымоходов по индивидуальным заявкам Заказчика и собственников помещений.

2.1.3. Проверять наличие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, проверять исправность оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в специальном журнале.

2.1.4. Оформлять акты по каждому факту проверки и прочистки дымоходов и вентиляционных каналов.

2.1.5. После каждого ремонта производить проверку и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

2.1.6. Незамедлительно сообщать Заказчику о всех выявленных случаях самовольных ремонтов, переделок и наращивания дымоходов и вентиляционных каналов.

2.1.7. Представлять по требованию Заказчика информацию о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов.

2.1.8. Обеспечить выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ.

2.1.9. Передать Заказчику результат выполненных работ.

2.1.10. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок.

2.1.11. В случае обнаружения в выполненных работах недостатков устранить их в течение [указать срок].

2.2. Подрядчик вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

2.2.2. Требовать увеличения цены, установленной разделом 3 настоящего договора, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения настоящего договора при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которую нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора.

2.2.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору, в частности непредоставление технической документации или необеспечение доступа на объект, препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Обеспечить Подрядчику доступ в многоквартирные дома, находящиеся в управлении Заказчика, для проведения работ по проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов.

2.3.2. Принять у Подрядчика результат выполненных работ.

2.3.3. Уплатить Подрядчику обусловленную настоящим договором цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работы выполнены надлежащим образом и в согласованный срок.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков в случае выявления ненадлежащего выполнения работ и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.4.3. Требовать передачи ему результата незавершенных работ с компенсацией Подрядчику произведенных затрат в случае прекращения настоящего договора по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки Заказчиком результата работ.

3. Цена работы и порядок расчетов

3.1. Цена работ, выполняемых по настоящему договору, определяется путем составления сметы и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, которая включает в себя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3.2. Смета составляется Подрядчиком, приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.

3.3. Стоимость работ по настоящему договору считается твердой.

3.4. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а Заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения настоящего договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

3.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным календарным планом на основании актов о приемке выполненных отдельных этапов работ.

3.6. Окончательный расчет производится не позднее [указать срок] с момента сдачи Подрядчиком результата выполненных работ Заказчику.

3.7. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее [указать срок] с момента выставления счета Подрядчиком.

4. Порядок приемки-сдачи результата работ

4.1. Приемка выполненных работ по настоящему договору оформляется актом приема-сдачи выполненных работ.

4.2. Заказчик обязан в течение [указать срок] с момента получения уведомления о готовности к сдаче результата выполненных работ с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненные работы (их результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работах немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приема-сдачи выполненных работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

4.4. Заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).

4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работ отступления в них от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

4.6. В случае возникновения между Сторонами спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, - обеими Сторонами поровну.

5. Качество работ

5.1. Результат выполненных работ должен в момент передачи Заказчику обладать свойствами, указанными в настоящем договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного настоящим договором использования либо для обычного использования результата работ такого рода.

5.2. Качество выполненных работ должно соответствовать требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, а также [указать иные требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ, а также требования технических регламентов, технических условий для данного вида работ].

5.3. На результат работ устанавливается гарантийный срок [указать срок], который распространяется на все, составляющее результат работ.

5.4. Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненных работ был принят или должен был быть принят Заказчиком.

5.5. Результат работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям настоящего договора о качестве.

5.6. Заказчик вправе в случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работ, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо для обычного использования, потребовать от Подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работы цены.

5.7. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работы заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работ Подрядчику.

5.8. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока.

6. Односторонний отказ от исполнения договора

6.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, в случае, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным.

6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных убытков в случае, если Подрядчиком в установленный Заказчиком разумный срок не устранены отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работ или являются существенными и неустранимыми.

6.3. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работ, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, а также возместив убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за все работы, и частью цены, выплаченной за выполненные работы.

6.4. В случае расторжения Заказчиком настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктами 6.1, 6.2 настоящего договора, Подрядчик обязан возвратить предоставленную Заказчиком техническую документацию либо передать ее указанному Заказчиком лицу.

6.5. Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в случае, если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 2.1.10 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодную или недоброкачественную техническую документацию, не изменит указаний о способе выполнения работ или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих его годности.

7. Распределение рисков между сторонами

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного для проверки и прочистки вентиляционных каналов и дымоходов объекта или иного используемого для исполнения настоящего договора имущества несет предоставившая их Сторона.

Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до их приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.2. При просрочке передачи или приемки результата работ риски, предусмотренные в пункте 7.1 настоящего договора, несет Сторона, допустившая просрочку.

7.3. Если уклонение Заказчика от принятия выполненных работ повлекло за собой просрочку в сдаче работ, риск случайной гибели объекта признается перешедшим к Заказчику в момент, когда передача объекта должна была состояться.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Подрядчик несет ответственность за несохранность переданного для проверки и прочистки вентиляционных каналов и дымоходов объекта или иного имущества, оказавшегося во владении Подрядчика в связи с исполнением настоящего договора.

8.3. За нарушение сроков выполнения работ, установленных настоящим договором, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере [значение] % от стоимости выполненных работ.

8.4. За нарушение срока оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

10.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

11. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Подрядчик [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.