Примерная форма искового заявления о признании отсутствующим обременения в виде залога (арбитражный суд) (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование кредитной организации]
адрес: [вписать нужное]

Третье лицо: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании отсутствующим обременения в виде залога (арбитражный суд)

Между [наименование юридического лица] (истец, залогодатель), [наименование кредитной организации] (ответчик, залогодержатель) и [наименование юридического лица] (заемщик) заключен договор о последующей ипотеке от [число, месяц, год] N [значение] в отношении следующего недвижимого имущества: [вид и идентифицирующие признаки недвижимого имущества], принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

Вышеназванный договор о последующей ипотеке заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика перед ответчиком, возникших из соглашения о предоставлении кредита от [число, месяц, год] N [значение].

Обязательства заемщика, вытекающие из соглашения о предоставлении кредита от [число, месяц, год] N [значение], выполнены в полном объеме, задолженность по кредиту заемщиком погашена, ответчик не имеет каких-либо претензий, что подтверждается письмом ответчика от [число, месяц, год] N [значение].

Поскольку заемщик полностью выполнил свои обязательства по соглашению от [число, месяц, год] N [значение] истец обратился к ответчику с письмом от [число, месяц, год] с просьбой осуществить действия по прекращению ипотеки путем подачи совместного заявления для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако названное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа и из выписки из Единого государственного реестра недвижимости N [значение] от [число, месяц, год] следует, что в отношении поименованного в иске недвижимого имущества зарегистрирована ипотека, в связи с чем истец вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 N 6267/10 и от 21.06.2011 N 2150/11, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении [вид и идентифицирующие признаки недвижимого имущества], возникшее из договора последующей ипотеки от [число, месяц, год] N [значение], номер государственной регистрации [значение], дата государственной регистрации [число, месяц, год].

2. Взыскать с [наименование ответчика] в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

5) копия договора о последующей ипотеке от [число, месяц, год] N [значение];

6) копия соглашения о предоставлении кредита от [число, месяц, год] N [значение];

7) копия письма ответчика от [число, месяц, год] N [значение] о погашении заемщиком задолженности по кредиту;

8) копия письма истца от [число, месяц, год] об осуществлении действий по прекращению ипотеки;

9) выписка из Единого государственного реестра недвижимости N [значение] от [число, месяц, год];

10) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

11) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]