Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) с использованием кредитных средств (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 429, гл. 30 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) с использованием кредитных средств

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

[фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи [значение] доли в праве собственности на жилой дом общей площадью [значение] кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: [вписать нужное] (далее - объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую - [значение] кв. м, состоит из [указать основные характеристики - этажность, количество комнат и другое], что подтверждается кадастровым паспортом, составленным [наименование органа кадастрового учета] [дата регистрации кадастрового паспорта] N [регистрационный номер], кадастровый номер [значение].

1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [дата выдачи и наименование органа регистрации прав].

1.4. Покупателю одновременно с передачей доли в праве собственности на объект недвижимого имущества передается [значение] доли в праве собственности на земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

1.5. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве [собственности/долевой собственности] на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [дата выдачи и наименование органа регистрации прав].

1.6. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель к сведению принимает, что на момент заключения настоящего договора лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, сохраняющих право пользования и проживания указанным жилым домом, не имеется.

2. Существенные условия основного договора

2.1. Указанная доля в праве собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты доли в праве собственности на объект недвижимого имущества:

2.2.1. Часть стоимости доли в праве собственности на объект недвижимого имущества в размере [сумма цифрами и прописью] рублей вносится Покупателем за счет собственных денежных средств в дату заключения основного договора.

2.2.2. Оставшаяся часть стоимости доли в праве собственности на объект недвижимого имущества оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю [наименование кредитной организации и ее местонахождение] (далее - Банк) в соответствии с кредитным договором.

Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты доли в праве собственности на объект недвижимого имущества осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества в органе регистрации прав к Покупателю.

2.3. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, находится в залоге у Банка на основании статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2.4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и доли в праве собственности на земельный участок Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме.

2.5. Осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, к продаже, является обязанностью Продавца.

2.6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор [указать срок].

4. Ответственность сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

Продавец [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]

Покупатель [вписать нужное] [подпись, инициалы, фамилия]