Примерная форма искового заявления об устранении недостатков строительства многоквартирного дома (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в который
подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН (если известно): [вписать нужное]
ОГРН (если известно): [вписать нужное]

Исковое заявление
об устранении недостатков строительства многоквартирного дома

[Число, месяц, год] истец установил следующие недостатки строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее - МКД): [указать выявленные недостатки], (акт осмотра МКД от [число, месяц, год]).

[Число, месяц, год] истец направил ответчику претензию с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты), установленные актом осмотра от [число, месяц, год]. Претензия получена ответчиком [число, месяц, год], данный факт подтверждается отметкой о получении (принятии) претензии [число, месяц, год] с входящим номером [значение].

Ответчик в добровольном порядке указанные в акте осмотра от [число, месяц, год] недостатки не устранил.

Протоколом общего собрания собственников помещений от [число, месяц, год] управляющей организации [наименование управляющей организации] поручено обратиться от имени собственников помещений в МКД в суд с исковым заявлением к застройщику [наименование застройщика], с требованием об устранении недостатков построенного МКД. Для выполнения указанного поручения собственники помещений в МКД выдали [наименование управляющей организации] доверенность на представительство в [наименование арбитражного суда] с предоставлением всех прав, предоставленных истцу, ответчику и третьему лицу.

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ).

Следовательно, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Отношения между застройщиком и собственниками регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно частям 5 и 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 27, 125 АПК РФ, частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости",

прошу:

1. Обязать [наименование ответчика] выполнить согласно списку работы по устранению недостатков строительства, выявленных в течение гарантийного срока на недостатки строительных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [вписать нужное].

Приложение:

1) копия искового заявления для ответчика;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора долевого участия;

4) копия протокола общего собрания собственников помещений от [число, месяц, год];

5) копия акта осмотра от [число, месяц, год];

6) копия претензии от [число, месяц, год];

7) копия документа, подтверждающего получение претензии ответчиком;

8) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

9) [иные необходимые документы].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]