Примерная форма искового заявления о взыскании расходов, связанных с возмещением собственникам квартир ущерба и устранением недостатков многоквартирного дома (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в который
подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о взыскании расходов, связанных с возмещением собственникам квартир ущерба и устранением недостатков многоквартирного дома

[Наименование застройщика] (далее - Ответчик, Застройщик) является застройщиком за счет средств участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес МКД] (далее - МКД).

Согласно договору управления МКД от [число, месяц, год] Управляющая организация [наименование] (далее - Истец, Управляющая организация) приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

В результате выпадения осадков произошло затопление квартир N [значение], подтвержденное актами осмотра от [число, месяц, год] N [значение], составленными Истцом в присутствии собственников указанных квартир.

Истцом с собственниками затопленных квартир заключены мировые соглашения, которыми стороны согласовали размер причиненного ущерба на общую сумму [сумма цифрами и прописью] рублей. Ущерб собственникам квартир возмещен, недостатки устранены за счет Управляющей организации.

Для выяснения причин затопления квартир Управляющая организация обратилась в организацию [наименование организации]. Заключением специалиста от [число, месяц, год] N [значение] установлено, что причиной затопления квартир явилось [указать причину]. Специалистом признано, что работы [указать вид работ] выполнены Застройщиком с отступлением от проектной документации [указать также иные нарушения].

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения Управляющей организации в арбитражный суд с настоящим иском о возмещении расходов в связи с возмещением собственникам квартир причиненного ущерба и устранением недостатков, возникших в период гарантийного срока, установленного частями 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт нарушения Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие причинной связи между понесенными Управляющей организацией убытками и ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, размер убытков подтверждаются следующей совокупностью доказательств [привести доказательства с учетом положений ст. 64 АПК РФ].

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 15 ГК РФ, статьями 4, 27, 125 АПК РФ,

прошу:

1. Взыскать с [наименование застройщика] в пользу Управляющей организации сумму в размере [сумма цифрами и прописью] рублей расходов, связанных с возмещением собственникам квартир причиненного ущерба и устранением недостатков многоквартирного дома.

Приложение:

1) копия искового заявления для ответчика;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора долевого участия;

4) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются

5) [иные необходимые документы].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]