Примерная форма искового заявления о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании - нежилое помещение общего пользования (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда,
в который подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании - нежилое помещение общего пользования

[Наименование юридического лица] (далее - истец) является собственником нежилого помещения N [значение], расположенного на [значение] этаже здания по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м, номер на поэтажном плане [значение] (выписка из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданная [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав]).

Помещение N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенное на [значение] этаже указанного здания, принадлежит на праве собственности с [число, месяц, год] [наименование юридического лица] (далее - ответчик), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

Однако из технического паспорта здания следует, что помещение N [значение], принадлежащее ответчику, является нежилым помещением общего пользования, а именно [вписать нужное].

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 9 указанного постановления установлено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями вышеназванного постановления собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры и т. д. является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Спорное помещение N [значение] по своему функциональному назначению является [указать вид нежилого помещения общего пользования], в связи с чем относится к имуществу, необходимому для обслуживания, как помещений истца и ответчика, так и всех собственников помещений в здании. Указанное помещение не имеет самостоятельного назначения, носит вспомогательный характер, обладает признаками, установленными статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяется режим общей долевой собственности собственников здания.

Таким образом, спорное нежилое помещение является общим имуществом всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: [вписать нужное].

Пунктом 4 вышеназванного постановления также предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 290 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Признать за [наименование истца] право общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение N [значение] на [значение] этаже, общей площадью [значение] кв. м, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: [вписать нужное].

2. Взыскать с [наименование ответчика] в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомление о вручении/иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

4) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;

5) выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

6) копия технического паспорта здания;

7) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

8) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

9) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]