Примерная форма искового заявления о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ноябрь 2024)

[Наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О./наименование]
адрес: [вписать нужное]
[номера телефонов, факсов]
e-mail: [адреса электронной почты истца]
[дата и место рождения, место работы физического лица
или дата и место его государственной регистрации в качестве ИП]

Ответчик: [Ф. И. О./наименование]
адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О./наименование истца] (арендатором) и [Ф. И. О./наименование ответчика] (арендодателем) заключен предварительный договор аренды N [значение] (далее - предварительный договор), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем долгосрочной договор аренды [наименование и характеристика объекта аренды] площадью [значение] кв. м на условиях и в порядке, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. [значение] предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение [указать срок] с момента подписания предварительного договора.

В соответствии с п. п. [значение] предварительного договора арендатор в течение [указать срок] с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Гарантийный взнос - вид платежа по настоящему договору, который не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по настоящему договору, а является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ, и удерживается арендодателем в течение срока действия предварительного договора.

Гарантийный взнос составляет сумму [значение], месячной арендной платы, включая НДС.

В силу п. п. [значение] предварительного договора при прекращении предварительного договора, в связи с заключением сторонами основного договора аренды гарантийный взнос засчитывается арендодателем в качестве гарантийного взноса по основному договору аренды. В случае прекращения предварительного договора и невозможности заключения основного договора аренды арендодатель в течение [указать срок] перечисляет гарантийный взнос на счет арендатора.

Платежным поручением от [число, месяц, год] N [значение] [Ф. И. О./наименование истца] перечислил на расчетный счет ответчика в качестве гарантийного взноса по договору [сумма цифрами] руб.

[Число, месяц, год] [Ф. И. О./наименование истца] обратился к [Ф. И. О./наименование ответчика] с предложением о расторжении предварительного договора и за возвратом перечисленного гарантийного взноса.

Ответчик от расторжения договора и возврата гарантийного взноса отказался.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылался на существенно изменившиеся обстоятельства [подробно описать обстоятельства и указать, как они повлияли на возможность исполнения договора].

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из п. 2 ст. 451 ГК РФ следует, что для удовлетворения требования о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами требуется наличие одновременно четырех условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, то есть могли ли они предвидеть такое изменение в момент заключения договора;

- изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием о расторжении договора.

Исходя из смысла данной нормы права, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ условий.

В силу п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств также допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истец не мог до заключения предварительного договора предвидеть возникновение указанных выше обстоятельств при всей степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые от истца объективно не зависят.

Письмом от [число, месяц, год] арендатор сообщил арендодателю о том, что в связи с вышеуказанными обстоятельствами намерен расторгнуть предварительный договор и направил в адрес арендодателя подписанные со своей стороны соглашение о расторжении предварительного договора и акт приема-передачи помещения.

В п. [значение] предварительного договора предусмотрено, что в случае прекращения предварительного договора и невозможности заключения основного договора аренды, арендодатель в течение [указать срок] перечисляет гарантийный взнос на счет арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 451, 452 ГК РФ,

прошу:

1. Расторгнуть предварительный договор аренды N [значение] от [число, месяц, год].

2. Взыскать с [Ф. И. О./наименование ответчика] в пользу истца сумму гарантийного взноса в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца [сумма цифрами] руб. судебных издержек на оплату услуг [адвокатов/представителей].

4. Взыскать с ответчика в пользу истца [сумма цифрами] руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

Приложение:

1. Копии искового заявления.

2. Копии предварительного договора аренды N [значение] от [число, месяц, год].

3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

5. Доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

6. [Перечислить другие документы, подтверждающие доводы истца].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]