Примерная форма искового заявления о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [Ф. И. О./наименование]
если истец - гражданин:
[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]

[место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве ИП]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
если истец - организация:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О./наименование]
если ответчик - гражданин:
[дата и место рождения (если известно)]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
место работы [указать (если известно)/не известно]
[один из идентификаторов (если известно):
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРНИП,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
если ответчик - юридическое лицо:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Цена иска: [сумма цифрами и прописью] рублей

ГАРАНТ:

Примечание. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2021 г. N 417-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в случае, если гражданину неизвестны дата и место рождения ответчика, один из его идентификаторов, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу арбитражного суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок принятия искового заявления к производству арбитражного суда, предусмотренный частью 1 статьи 127 указанного Кодекса, исчисляется со дня получения арбитражным судом такой информации.

Исковое заявление
о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О./наименование истца] (далее - истец, арендодатель) и [Ф. И. О./наименование ответчика] (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N [значение], по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в [вписать нужное - жилом доме, торгово-офисном здании, офисное и др.] на [значение] этаже [значение]-этажного здания, имеющее общую площадь [значение] кв. м и состоящее из [значение] комнат (далее - нежилое помещение).

Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [вписать нужное - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи: телефон, интернет] (пункт [значение] договора).

В силу пункта [значение] договора нежилое помещение предоставлено ответчику для [указать целевое использование].

Срок аренды нежилого помещения: [указать срок].

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику [число, месяц, год] на основании акта приема-передачи нежилого помещения.

Обслуживание [торгово-офисного здания/многоквартирного дома/иного здания], в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет [наименование управляющей организации] (далее - управляющая организация) на основании договора управления N [значение] от [число, месяц, год].

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Вступившим в законную силу решением [наименование арбитражного суда] от [число, месяц, год] по делу N [значение] с истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе [сумма цифрами и прописью] рублей задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, [сумма цифрами и прописью] рублей пени, [сумма цифрами и прописью] рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец исполнил указанное решение арбитражного суда в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N [значение] от [число, месяц, год].

Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами [значение] договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию, своевременному и за свой счет производству текущего ремонта.

В силу пункта [значение] договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в размер арендной платы не включается.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, с истца была взыскана сумма задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени и судебные расходы.

Однако, в силу пункта [значение] вышеназванного договора аренды обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике.

Согласно пункту 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т. п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Таким образом, истец, погасивший долг ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.

[Число, месяц, год] истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой последнему предложено в [указать срок] с момента получения претензии погасить в порядке регресса задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

Данная претензия получена ответчиком [число, месяц, год], что подтверждается [вписать нужное].

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 616, 1081 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Взыскать с [Ф. И. О./наименование ответчика] в порядке регресса в пользу истца сумму оплаченной за него задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

2. Взыскать с [Ф. И. О./наименование ответчика] расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

5) копия договора аренды нежилого помещения;

6) копия акта приема-передачи нежилого помещения;

7) копия решения арбитражного суда о взыскании с истца задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги;

8) копия платежного поручения, подтверждающего исполнение истцом решения арбитражного суда в полном объеме;

9) копии претензии о погашении в порядке регресса задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги и документа, подтверждающего ее получение;

10) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

11) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

12) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]