Примерная форма искового заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя (декабрь 2024)

В [наименование суда, в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О.]

[дата и место рождения]

проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]

[один из идентификаторов:

СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,

серия и номер водительского удостоверения]

телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

ГАРАНТ:

если заявление подается представителем:

Представитель истца: [Ф. И. О./наименование]

адрес [для направления судебных, извещений]

[один из идентификаторов:

СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,

серия и номер водительского удостоверения (для гражданина)]

телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование органа регистрации прав]
адрес: [вписать нужное]
ИНН (если известно): [вписать нужное]
ОГРН (если известно): [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

ГАРАНТ:

Примечание. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел.

Исковое заявление
о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя

[Число, месяц, год] между мной и [Ф. И. О. продавца] (далее - продавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи [указать вид жилого помещения], расположенного по адресу: [вписать нужное] (далее - объект недвижимости).

Стоимость объекта недвижимости составила [сумма цифрами и прописью] рублей.

Согласно пункту [значение] вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере [сумма цифрами и прописью] рублей и денежных средств в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, предоставленных по ипотечному кредитному договору N [значение] от [число, месяц, год], заключенному между истцом и [наименование кредитной организации] сроком на [значение] года (лет), с уплатой [значение] процентов годовых.

В силу пункта [значение] договора собственные денежные средства передаются истцом продавцу непосредственно в день подписания договора наличными денежными средствами, кредитные денежные средства перечисляются кредитной организацией в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца в установленном законом порядке.

Получение покупателем денежных средств в полном объеме подтверждается распиской от [число, месяц, год].

Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств целевого кредита, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

[Число, месяц, год] продавец умер.

Кредитные обязательства перед [наименование кредитной организации] мной исполнены в полном объеме.

[Число, месяц, год] я обратился в [наименование органа регистрации прав] (далее - ответчик) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Ответчиком мне было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ввиду смерти залогодержателя обратиться к ответчику с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем я вынужден обратиться в суд.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу с части 6 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном названной статьей.

Таким образом, я в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через орган регитрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает мои права и законные интересы.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 352, 408 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении [указать вид жилого помещения], расположенного по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение], с кадастровым номером N [значение], принадлежащего мне на праве собственности на основании договора купли-продажи от [число, месяц, год], о чем [наименование органа регистрации прав] [число, месяц, год] произведена регистрационная запись N [значение].

Приложение:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия договора купли-продажи жилого помещения;

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения;

5) копия кредитного договора;

6) копия расписки продавца о получении денежных средств в полном объеме;

7) копия документа, подтвердающего погашение истцом кредитных обязательств;

8) копия заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке;

9) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

10) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

11) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]