Примерная форма опционного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества (управомоченная сторона - покупатель) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 429.3, гл. 30 ГК РФ

Опционный договор
купли-продажи объекта недвижимого имущества
(управомоченная сторона - покупатель)

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия]/[фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

[наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия]/[фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемое(ый,ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Покупатель на условиях, предусмотренных настоящим договором, вправе в установленный договором срок заявить о своем намерении приобрести в собственность [указать объект недвижимого имущества], расположенный по адресу: [вписать нужное] (далее - объект недвижимого имущества), по цене, установленной настоящим договором, и потребовать от Продавца передать ему в собственность продаваемый объект недвижимого имущества (далее - требование).

1.2. Передаваемый в собственность Покупателю объект недвижимого имущества имеет общую площадь [значение] кв. м, состоит из [указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества: этажность, количество помещений, комнат, производственных помещений и другое], что подтверждается кадастровым паспортом, составленным [наименование органа кадастрового учета] [дата регистрации кадастрового паспорта] N [регистрационный номер], кадастровый номер [значение].

1.3. Передаваемый в собственность Покупателю объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

ГАРАНТ:

Примечание. В случае отчуждения объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, в договор включаются пункты 1.4 и 1.5.

1.4. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на объект недвижимого имущества передается право собственности на земельный участок, площадью [значение кв. м с кадастровым номером [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

1.5. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

1.6. Покупатель вправе заявить требование не позднее [указать срок] с даты заключения настоящего договора путем [указать способ сообщения продавцу о требовании покупателя]./Требование Покупателя считается заявленным при наступлении следующих обстоятельств: [указать определенные сторонами обстоятельства].

1.7. Настоящий договор прекращается, если Покупатель не заявит требование в указанный срок.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется при условии заявления Покупателем требования:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется при условии заявления им требования:

2.2.1. Оплатить стоимость объекта недвижимого имущества в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3. Цена договора, опционная премия и порядок расчетов

3.1. Указанный объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимого имущества не позднее [указать срок], при условии заявления им требования.

3.3. Расчет между Сторонами осуществляется [путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре/наличными денежными средствами]. Подтверждением оплаты будет являться предоставление [банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца/расписки Продавца о получении соответствующей суммы].

3.4. За право заявить требование Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (далее - опционная премия).

3.5. Опционная премия выплачивается Покупателем не позднее [указать срок] с даты заключения настоящего договора путем [указать способ расчетов: перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, наличными денежными средствами].

3.6. При прекращении настоящего договора опционная премия возврату не подлежит.

4. Передача объекта недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю

4.1. При условии заявления Покупателем требования Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору объект недвижимого имущества на основании передаточного акта, который составляется Сторонами в простой письменной форме не позднее [указать срок] с даты заявления Покупателем требования.

4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого объекта недвижимого имущества, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Право собственности на [объект недвижимого имущества/объект недвижимого имущества и земельный участок] переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи объекта недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости объекта недвижимого имущества.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Продавец [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Покупатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.