Примерная форма искового заявления об обязании арендатора возвратить арендованное имущество арендодателю (ноябрь 2024)

[Наименование арбитражного суда,
в который подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении (арендодатель отказывается возвратить имущество, принадлежащее арендатору)

[Число, месяц, год] между [указать наименование юридического лица - арендатора] (далее - истец) и [указать наименование юридического лица - арендодателя] (далее - ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: [указать адрес] (далее - договор аренды).

В целях осуществления свой деятельности арендатором в нежилое помещение было завезено следующие имущество [перечислить имущество], принадлежащее ему на праве собственности на основании [число, месяц, год] (далее - имущество).

[Число, месяц, год] в связи с [указать причины расторжения договора аренды] истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик отказался расторгнуть договор аренды, ссылаясь на [вписать нужное], а также ограничил доступ истца в нежилое помещение, в результате чего истцу не удалось забрать принадлежащее ему имущество.

[Число, месяц, год] истцом в [указать наименование арбитражного суда] направлено исковое заявление о расторжении договора аренды и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением [указать наименование арбитражного суда] от [число, месяц, год] договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут, судом признан факт принадлежности истребуемого имущества истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. ст. 301, 303 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется указанным имуществом, а также передает его в аренду вместе с нежилым помещением на протяжении [указать срок], что подтверждается [вписать нужное].

[Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 301, 303 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ

прошу:

1) Обязать [указать наименование юридического лица - арендодателя] возвратить имущество, принадлежащее [указать наименование юридического лица - арендатора] находящееся у него в незаконном владении.

2) Обязать [указать наименование юридического лица - арендодателя] возвратить (возместить) [указать наименование юридического лица - арендатора] все доходы, которые он извлек (должен был извлечь) за все время незаконного владения имуществом истца.

ГАРАНТ:

Примечание. Статья 303 ГК РФ имеет приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (смотрите, например, п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 N 15828/03). Данная норма не предусматривает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на доход, который был или должен быть извлечен за время незаконного владения чужим имуществом. Незаконное владение вещью является неосновательным пользованием не денежными средствами собственника, а его имуществом, в связи с чем ст. 395 ГК РФ, предусматривающая ответственность за неисполнение денежного обязательства, к рассматриваемым правоотношениям не применяется (определение Верховного Суда РФ от 23.03.2016 N 305-ЭС16-1176, постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.11.2015 N Ф05-13126/2015).

Суды придерживаются позиции (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 ноября 2015 г. N Ф05-13126/15 по делу N А40-33350/2014), что обязательство возместить доход, который был или должен быть извлечен за время незаконного владения, становится денежным для целей применения ст. 395 ГК РФ только после вступления в законную силу судебного акта, установившего размер соответствующего дохода и сделавшего его определенным.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]