Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [наименование управляющей организации]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Цена иска: [сумма цифрами и прописью] рублей

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме

[Наименование юридического лица] (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения N [значение], расположенного в многоквартирном доме по адресу: [указать адрес], общей площадью [значение] кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [число, месяц, год] N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет [наименование управляющей организации] (далее - истец) на основании договора управления многоквартирным домом N [значение] от [число, месяц, год], заключенного между собственниками помещений и истцом.

ГАРАНТ:

Примечание. В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил N 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498) с 01.01.2017 собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключать с ресурсоснабжающей организацией прямые договоры ресурсоснабжения в письменной форме для обеспечения своих помещений коммунальными услугами.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в том числе и в отношении помещения, принадлежащего ответчику, стоимость которых последним не оплачена.

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения, а также на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, что подтверждается [вписать нужное].

Расчет задолженности по содержанию помещения произведен на основании показаний приборов учета, затраты на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома произведены истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Согласно акту обследования нежилого помещения от [число, месяц, год], составленного комиссией в составе [вписать нужное], помещение, принадлежащее ответчику имеет все необходимые коммуникации для получения услуг по водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжению, установлено наличие приборов учета и сняты контрольные показания.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] ответчику начислены пени в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (расчет прилагается).

[Число, месяц, год] истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком [число, месяц, год], что подтверждается [вписать нужное].

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 157, 158 ЖК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Взыскать с [наименование юридического лица] в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Взыскать с [наименование юридического лица] в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Взыскать с [наименование юридического лица] в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) расчет взыскиваемой денежной суммы;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]