Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора аренды в связи с нарушением предусмотренного законом порядка согласования сделки (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [наименование органа государственной власти
Российской Федерации/органа государственной власти
субъекта Российской Федерации/органа местного
самоуправления, осуществляющего права
собственника имущества унитарного предприятия]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование унитарного предприятия]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Третьи лица: [Ф. И. О./наименование арендатора]
место жительства/пребывания/адрес: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании недействительным договора аренды в связи с нарушением предусмотренного законом порядка согласования сделки

[Число, месяц, год] между [наименование ответчика] (далее - ответчик, арендодатель) и [Ф. И. О./наименование арендатора] (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N [значение], по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование [указать объект аренды и его идентифицирующие признаки] для целей использования: [вписать нужное] (далее - объект аренды).

В силу пунктов [значение] вышеназванного договора размер арендной платы составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц и вносится [указать порядок внесения арендной платы].

Срок аренды с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] (пункт [значение] договора).

В соответствии с актом приема-передачи от [число, месяц, год] ответчик передал арендатору в аренду объект аренды.

Истец полагает, что вышеназванный договор должен быть признан судом недействительным, поскольку данный договор между ответчиком и арендатором заключен с нарушением требований закона, в частности, в отсутствие согласия собственника имущества на передачу его в аренду.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российского Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Объект аренды является собственностью [Российской Федерации/субъекта Российской Федерации/муниципального образования], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав], ответчику объект аренды принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Статьей 294 ГК РФ предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (пункт 2 статьи 295 ГК РФ и пункт 2 статьи 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

Таким образом, объект аренды должен был сдаваться в аренду по договору при наличии согласия собственника.

Поскольку собственником объекта аренды является [Российская Федерация/субъект Российской Федерации/муниципальное образование] и поскольку в силу [пункта 1/пункта 2] статьи 125 ГК РФ от имени [Российской Федерации и субъектов Российской Федерации/муниципальных образований] могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде [органы государственной власти/органы местного самоуправления] в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, передача объекта аренды в аренду могла быть осуществлена ответчиком только с согласия истца.

Истец согласия на передачу в аренду объекта аренды не давал.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 166, 168, 295, 608 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества N [значение] от [число, месяц, год], заключенный между [наименование ответчика] и [Ф. И. О./наименование арендатора].

Приложение:

1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;

4) копия договора аренды недвижимого имущества;

5) копия акта приема-передачи в аренду объекта аренды;

6) копия выписки из ЕГРН о принадлежности объекта аренды на праве собственности [Российской Федерации/субъекту Российской Федерации/муниципальному образованию];

7) копия выписки из ЕГРН о принадлежности объекта аренды на праве хозяйственного ведения ответчику;

8) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

9) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

10) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

ГАРАНТ:

Примечание. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]