Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора аренды здания (сооружения, предприятия) в связи с несоблюдением установленной законом формы договора (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании недействительным договора аренды здания (сооружения, предприятия) в связи с несоблюдением установленной законом формы договора

[Число, месяц, год] между [наименование юридического лица] (далее - истец, арендатор) и [наименование юридического лица] (далее - ответчик, арендодатель) заключен договор аренды здания/сооружения/предприятия N [значение], по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование [указать объект аренды и его идентифицирующие признаки] для целей использования: [вписать нужное] (далее - объект аренды).

В силу пунктов [значение] вышеназванного договора размер арендной платы составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц и вносится [указать порядок внесения арендной платы].

Срок действия договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] (пункт [значение] договора).

В соответствии с актом приема-передачи от [число, месяц, год] ответчик передал истцу в аренду объект аренды.

Истец полагает, что вышеназванный договор должен быть признан судом недействительным, поскольку данный договор между сторонами заключен не был, а объект аренды истцу не передавался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, правовыми актами, соглашением сторон (пункт 2 статьи 160 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2 статьи 162 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу пункта 4 статьи 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Так, согласно [пункту 1 статьи 651/пунктам 1, 3 статьи 658] ГК РФ договор аренды [здания или сооружения/предприятия] заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды [здания или сооружения/предприятия] влечет его недействительность.

Экземпляр указанного договора аренды, находящийся у ответчика, подписан со стороны истца факсимильной подписью, хотя соглашение об использовании такого порядка заключения сделки между сторонами отсутствует (пункт 2 статьи 160 ГК РФ).

У истца находится проект данного договора, не содержащий подписей и печатей сторон.

Условия экземпляров договоров идентичны, кроме пункта [значение], который в экземпляре, находящемся у ответчика, предусматривает [указать условие договора], а в проекте договора, находящемся у истца, [указать условие договора].

Таким образом, по своей форме спорная сделка не соответствует требованиям [пункта 1 статьи 651/пункта 1 статьи 658] ГК РФ, поскольку установленная законом форма договора аренды недвижимости сторонами соблюдена не была, так как отсутствует оригинал данного договора в виде единого документа, подписанного сторонами.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что сделка в силу [абзаца 2 пункта 1 статьи 651/пункта 3 статьи 658] ГК РФ является недействительной.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 166, 168, [651/658] ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Признать недействительным договор аренды N [значение] от [число, месяц, год], заключенный между [наименование истца] и [наименование ответчика].

2. Взыскать с [наименование ответчика] расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;

5) копия договора аренды здания/сооружения/предприятия;

6) копия акта приема-передачи в аренду объекта аренды;

7) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

8) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

9) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]