Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора аренды государственного (муниципального) имущества, заключенного без проведения торгов (октябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [наименование уполномоченного
органа/юридического лица]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчики: [наименование органа государственной
власти Российской Федерации/органа местного
самоуправления (арендодателя)]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

[Ф. И. О./наименование арендатора]
если ответчик - гражданин:
[дата и место рождения (если известно)]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
место работы [указать (если известно)/не известно]
[один из идентификаторов (если известно):
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРНИП,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
если ответчик - юридическое лицо:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании недействительным договора аренды государственного (муниципального) имущества, заключенного без проведения торгов

[Число, месяц, год] между [наименование арендодателя] (далее - ответчик, арендодатель) и [Ф. И. О./наименование арендатора] (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды государственного/муниципального имущества N [значение], по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование [указать объект аренды и его идентифицирующие признаки] для целей использования: [вписать нужное] (далее - объект аренды).

В силу пунктов [значение] вышеназванного договора размер арендной платы составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц и вносится [указать порядок внесения арендной платы].

Срок аренды с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] (пункт [значение] договора).

В соответствии с актом приема-передачи от [число, месяц, год] арендодатель передал арендатору в аренду объект аренды.

Истец полагает, что вышеназванный договор должен быть признан судом недействительным, поскольку данный договор между ответчиками заключен с нарушением требований закона, в частности, статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, установленных названной статьей.

Объект аренды является собственностью [Российской Федерации/муниципального образования], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год, наименование органа регистрации прав].

Постановлением арендодателя N [значение] от [число, месяц, год] объект аренды предоставлен арендатору в аренду сроком на [указать срок], на основании данного постановления заключен вышеназванный договор.

Информация о предстоящем предоставлении объекта аренды в аренду в средствах массовой информации арендодателем не размещалась.

Арендатор не является лицом, имеющим право на предоставление ему объекта аренды без проведения торгов.

Таким образом, основания для предоставления арендатору объекта аренды в аренду без проведения торгов отсутствовали, между тем, объект аренды по указанной сделке передан в аренду без проведения торгов и без проведения его оценки, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 166, 168 ГК РФ, статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, статьями 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Признать недействительным договор аренды государственного/муниципального имущества N [значение] от [число, месяц, год], заключенный между [наименование арендодателя] и [Ф. И. О./наименование арендатора].

2. Взыскать с [Ф. И. О./наименование арендатора] расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

ГАРАНТ:

Примечание. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;

5) копия договора аренды государственного/муниципального имущества;

6) копия акта приема-передачи в аренду объекта аренды;

7) копия выписки из ЕГРН о принадлежности объекта аренды на праве собственности [Российской Федерации/муниципальному образованию];

8) копия постановления о передаче объекта аренды в аренду;

9) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

10) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

11) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]