Примерная форма заявления об изменении характера требования с денежного на требование о передаче квартиры (погашение требования дольщика путем передачи квартиры в качестве отступного) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Примечание. Примерная форма приведена в соответствие с положениями ч. 2 ст. 125 АПК РФ по состоянию на 20 июня 2022 года

В [наименование арбитражного суда]

Истец: [Ф. И. О.]
[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
[место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве ИП]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О./наименование]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

ГАРАНТ:

Примечание. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2021 г. N 417-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в случае, если гражданину неизвестны дата и место рождения ответчика, один из его идентификаторов, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу арбитражного суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок принятия искового заявления к производству арбитражного суда, предусмотренный частью 1 статьи 127 указанного Кодекса, исчисляется со дня получения арбитражным судом такой информации.

Заявление об изменении характера требования
с денежного на требование о передаче квартиры
(погашение требования дольщика путем передачи квартиры в качестве отступного)

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] (далее - истец, участник долевого строительства) и [указать наименование юридического лица] (далее - застройщик) заключен договор N [значение] участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: [указать адрес] (далее - договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

Объектом долевого строительства, входящим в состав многоквартирного дома и подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: [значение]-комнатная квартира N [значение], расположенная в многоквартирном доме на [значение] этаже, общей площадью [значение] кв. м (далее - объект долевого строительства).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается [вписать нужное].

Согласно п. [вписать нужное] договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязался выполнить работу по строительству (созданию) многоквартирного дома и введению его в эксплуатацию не позднее [указать срок]. Срок передачи объекта долевого строительства истцу - в течение [указать срок] с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена объекта долевого строительства составила [сумма цифрами и прописью] рублей, истец обязался произвести частичную оплату в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, что составило [значение] % от согласованной договором цены, в срок до [указать срок], оставшуюся часть в размере [сумма цифрами и прописью] рублей - в срок до [указать срок].

Истец выполнил(а) свои обязательства по частичной уплате цены объекта долевого строительства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, что подтверждается [вписать нужное].

[Число, месяц, год] решением [указать наименование суда] N [значение] от [число, месяц, год] заключенный между застройщиком и истцом договор участия в долевом строительстве расторгнут в связи с [указать причины]. С застройщика в пользу истца взыскано [сумма цифрами и прописью] рублей.

Определением [указать наименование арбитражного суда] N [значение] от [число, месяц, год] в отношении застройщика введена процедура [вписать нужное], решением [указать наименование арбитражного суда] N [значение] от [число, месяц, год] застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто [указать наименование этапа процедуры банкротства].

Определением [указать наименование арбитражного суда] N [значение] от [число, месяц, год] требование истца в размере [сумма цифрами и прописью] рублей включено в [значение] очередь реестра требований кредиторов должника.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику-застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований участников строительства может быть произведено в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

По общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. Таким образом, удовлетворение требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников строительства и погашается в том числе преимущественно из средств, вырученных от продажи предмета залога (статья 201.14 Закона о банкротстве).

При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства (статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.

Объект долевого строительства не отчужден иному лицу, что подтверждается [вписать нужное], истец имеет залоговый приоритет в отношении объекта долевого строительства. Передача обремененного залогом объекта долевого строительства истцу в счет погашения его денежного требования представляется более целесообразной и выгодной для должника, нежели его реализация с последующей выплатой денежных средств истцу, что подтверждается [вписать нужное]. В связи с этим истец считает, что передача объекта долевого строительства возможна с применением правил об отступном, предусмотренным статьей 142.1, п. 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Верховный суд РФ в определении от 4 октября 2021 г. N 306-ЭС20-5179 (2) по делу N А65-24332/2017 указал: "учитывая, что процедура банкротства застройщика направлена на защиту, в первую очередь, прав граждан, вложивших свои средства в приобретение недвижимости, которая будет построена в будущем, в исключительных случаях, принимая во внимание обстоятельства дела о банкротстве, суд может санкционировать погашение денежного требования участника строительства за счет жилого помещения, по своим техническим параметрам соответствующего тому, на которое он претендовал до расторжения договора".

Истец произвел частичную оплату стоимости объекта долевого строительства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, что составило [значение] % от согласованной договором цены, и выражает готовность выплатить в конкурсную массу иные "залоговые квоты", предусмотренные ст. 201.14 Закона о банкротстве (при наличии) в случае передачи ему объекта долевого строительства в качестве отступного.

Передача объекта долевого строительства истцу существенным образом не нарушает права иных лиц, отсутствуют возражения со стороны собрания участников строительства, что подтверждается [вписать нужное].

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьей 142.1, п. 7 статьи 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 125, 126 АПК РФ, прошу погасить денежные требования истца к застройщику путем передачи объекта долевого строительства истцу в качестве отступного.

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) обоснование целесообразности представления кредитору в качестве отступного помещения, в отношении которого имеется залоговый приоритет, указав временные и материальные затраты;

5) доказательства отсутствия правопритязаний иных лиц;

6) доказательства отсутствия возражений со стороны участников строительства (например, протокол собрания участников строительства);

7) расчет суммы, подлежащей внесению в конкурсную массу (возможно внесение в депозит);

8) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

9) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]