Примерная форма договора купли-продажи недвижимого имущества должника по результатам торгов (ноябрь 2024)

Договор купли-продажи недвижимого имущества должника по результатам торгов

[Наименование организации], именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице [внешнего/конкурсного] управляющего [Ф. И. О. арбитражного управляющего], утвержденного определением Арбитражного суда [указать регион] от [число, месяц, год] по делу N [значение], с одной стороны и

[наименование организации], именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает Покупателю следующее недвижимое имущество: [указать наименование, характеристики имущества] (далее - недвижимое имущество), а Покупатель уплачивает Продавцу установленную настоящим договором цену.

1.2. Настоящий договор заключен по результатам торгов, проведенных [число, месяц, год] в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

1.3. Состав и стоимость недвижимого имущества определены на основании проведенной инвентаризации и оценки и указаны в приложении N [значение], являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Передача недвижимого имущества Покупателю производится Продавцом по акту приема-передачи недвижимого имущества.

1.5. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Одновременно с передачей недвижимого имущества передать Покупателю относящуюся к нему документацию.

2.1.2. Оказать содействие Покупателю в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2.1.3. Передать Покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

2.1.4. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество].

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить полную стоимость недвижимого имущества в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. В течение [значение] дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, принять от Продавца недвижимое имущество по передаточному акту.

2.2.3. [Уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество].

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость недвижимого имущества составляет [цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС 18 %, что составляет [цифрами и прописью] рублей.

Цена настоящего договора установлена результатом торгов, проведенных [число, месяц, год], является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет [Продавец/Покупатель/несут в равных долях].

3.3. Оплата стоимости недвижимого имущества по настоящему договору осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение тридцати дней с даты подписания настоящего договора.

Моментом надлежащей оплаты по настоящему договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом предусмотренных настоящим договором сумм в банк Продавца для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации в едином государственном реестре [указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.2. Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в [значение] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр хранится [указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней].

7.2. Расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, без возврата внесенного задатка.

7.3. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон настоящего договора, имея в виду необходимости защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Продавец	Покупатель
[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.	[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.