Примерная форма договора аренды имущества, находящегося в залоге, с правом выкупа (ноябрь 2024)

Договор аренды имущества, находящегося в залоге, с правом выкупа

г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее - имущество).

1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.4. На момент заключения настоящего Договора арендованное имущество находится в залоге у [наименование залогодержателя] (далее - Залогодержатель) на основании договора залога N [значение] от [число, месяц, год], заключенного между Арендодателем и Залогодержателем, и передается в аренду с последующим выкупом с согласия Залогодержателя.

ГАРАНТ:

Примечание. В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 346 ГК РФ если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

1.5. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

1.6. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3. Срок аренды

3.1. Настоящий Договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Срок действия настоящего Договора продлению не подлежит.

4. Платежи по договору

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере [сумма цифрами и прописью] в месяц.

4.2. Выкупная цена имущества равна сумме арендной платы за весь период действия договора и составляет [цифрами и прописью] рублей.

4.3. Арендная плата вносится не позднее [значение] числа месяца.

4.4. Выкупная цена имущества вносится ежемесячно равными платежами на протяжении всего срока действия Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

7. Правопреемственность по договору залога

7.1. Арендатор в соответствии со ст. 353 Гражданского Кодекса РФ с момента перехода к нему права собственности на имущество становится правопреемником Арендодателя по договору залога имущества N [значение], заключенному между Арендодателем и Залогодержателем [число, месяц, год], и несет все обязанности Залогодателя по указанному договору залога.

7.2. В связи с заменой стороны, договор залога имущества подлежит переоформлению в установленном порядке.

7.3. Арендодатель обязуется в [вписать нужное]-дневный срок с момента перехода к Арендатору права собственности на имущество передать ему договор залога имущества N [вписать нужное] от [число, месяц, год], а также оказать иное необходимое содействие в переоформлении договора залога.

7.4. Все расходы по переоформлению договора залога несет Арендодатель.

8. Заключительные положения

8.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

8.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

8.3. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.4. Любые споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

8.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель	Арендатор
[вписать нужное] М. П.	[вписать нужное] М. П.