Примерная форма искового заявления о признании недостоверным (недействительным) отчета оценщика об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Примечание. Примерная форма приведена в соответствие с положениями ч. 2 ст. 125 АПК РФ по состоянию на 20 июня 2022 года

В [наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О./наименование]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование органа местного
самоуправления]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование организации/Ф. И. О.
индивидуального предпринимателя - оценщика]
для ответчика - юридического лица:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [значение]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
для ответчика-гражданина:
[дата и место рождения (если известно)]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
место работы [указать (если известно)/неизвестно]
[один из идентификаторов (если известно):
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРНИП,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании недостоверным (недействительным) отчета оценщика об определении рыночной стоимости арендуемого земельного участка

[Ф. И. О. индивидуального предпринимателя/наименование юридического лица] (далее - Истец) на основании договора аренды от [число, месяц, год] N [значение], заключенного с [наименование органа местного самоуправления], является арендатором земельного участка с кадастровым номером [значение], площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное] для разрешенного использования [вписать нужное].

Согласно п. [значение] договора аренды сумма арендных платежей исчисляется, исходя из суммы оценки земельного участка.

По результатам государственной кадастровой оценки земель по состоянию на [число, месяц, год] для земельного участка с кадастровым номером [значение] установлена кадастровая стоимость в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей, которая утверждена [наименование нормативного акта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель].

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

[Число, месяц, год] [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя - оценщика] по заказу Ответчика [наименование органа местного самоуправления] для установления рыночной стоимости проведена оценка земельного участка.

В соответствии с отчетом об оценке от [число, месяц, год] N [значение], выполненным [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя - оценщика], рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на [число, месяц, год] в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

В данном отчете об оценке нарушены следующие основные требования федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, описанию объекта оценки: [вписать нужное], а также допущены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, а именно: [вписать нужное, например неправильно определены факторы, влияющие на стоимость земельного участка, допущены ошибки при выполнении математических действий, которые также повлияли на итоговую рыночную стоимость, информация, использованная оценщиком, не является достоверной, достаточной, проверяемой, иное].

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка существенно превышает кадастровую стоимость, в связи с чем полагаю размер арендной платы завышенным.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нормами ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.

Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчете, подготовленном оценщиком, суд вправе назначить экспертизу этого отчета в целях его проверки.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного и руководствуясь ст. 82, 125, 126 АПК РФ, ст. 6, 13, 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",

прошу:

1. В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, учитывая наличие между сторонами разногласий по поводу рыночной стоимости арендуемого земельного участка, а также принимая во внимание, что представленный отчет об оценке [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя - независимого оценщика] от [число, месяц, год] N [значение] о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером [значение], площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], получен Ответчиком во внесудебном порядке, назначить независимую судебную экспертизу.

2. Признать недостоверным (недействительным) отчет [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя - независимого оценщика] от [число, месяц, год] N [значение] о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером [значение], площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Приложение: 1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

6) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

8) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]