Примерная форма договора аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества (предприятия общественного питания) (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", гл. 34 ГК РФ

Договор аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества (предприятия общественного питания)

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование казенного/бюджетного/автономного учреждения - балансодержателя имущества] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

[наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен по результатам проведения [конкурса/аукциона] (протокол [вписать нужное] N [значение] от [число, месяц, год]).

1.2. По настоящему договору Арендодатель с согласия [наименование собственника имущества] обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование [указать вид предприятия общественного питания] с режимом работы [указать часы работы], (далее - предприятие общественного питания), расположенное в здании [указать наименование образовательной организации] по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [значение], и состоит из [значение] помещений.

1 помещение - [цифрами и прописью] кв. м;

2 помещение - [цифрами и прописью] кв. м.

Общая площадь предприятия общественного питания составляет [цифрами и прописью] кв. м.

1.3. Предприятие общественного питания оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [вписать нужное - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение], обеспечено средствами связи: [телефон, интернет].

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право обладания].

2. Порядок передачи предприятия общественного питания в аренду

2.1. Арендуемое предприятие общественного питания должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение [значение] дней с даты государственной регистрации/подписания настоящего договора.

2.2. [Предприятие общественного питания передается в аренду вместе с находящимся в нем имуществом в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора/На момент передачи в аренду предприятие общественного питания свободно, какое-либо имущество в нем отсутствует]. Во всех помещениях произведен ремонт.

2.3. Передача арендуемого предприятия общественного питания осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче предприятия общественного питания в аренду. Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. Арендуемое предприятие общественного питания считается переданным в аренду с момента подписания передаточного акта.

2.5. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого предприятия общественного питания и после этого персонал Арендатора может занимать арендуемое предприятие общественного питания.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязуется:

3.1.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование предприятием общественного питания.

3.1.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и его целевым назначением.

3.1.3. Поддерживать предприятие общественного питания в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки), а также в аварийных ситуациях, произошедших по его вине.

3.1.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т. д.).

3.1.5. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендатора и Арендодателя.

3.1.6. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения арендованного предприятия общественного питания уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.1.7. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в помещениях арендуемого предприятия общественного питания, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя [указать: каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте], принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также обеспечить беспрепятственный доступ соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от режима работы предприятия общественного питания.

3.1.8. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного предприятия общественного питания, если Арендодатель докажет, что повреждение произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

3.1.9. Своевременно и в полном объеме возмещать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг согласно договору о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду предприятия общественного питания N [значение] от [число, месяц, год].

3.1.10. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю предприятие общественного питания в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.2. Арендатор вправе:

3.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние предприятия общественного питания существенно ухудшились.

3.2.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное предприятие общественного питания в субаренду.

3.2.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного предприятия общественного питания.

3.2.4. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.3. Арендодатель обязуется:

3.3.1. Не позднее [указать срок] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору предприятие общественного питания на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.

3.3.2. Предоставить Арендатору предприятие общественного питания в состоянии, пригодном для использования.

3.3.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании предприятием общественного питания.

3.3.4. Каждые [указать периодичность], а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду предприятия общественного питания.

После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного предприятия общественного питания, произведенных с его согласия.

3.3.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи предприятие общественного питания не позднее [указать срок] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного предприятия общественного питания [включается/не включается] в период, за который начисляется арендная плата.

3.3.6. Производить оплату коммунальных услуг, потребляемых Арендатором, на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.

3.3.7. В срок не позднее [значение] числа каждого месяца выставлять Арендатору счет на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг.

3.4. Арендодатель вправе:

3.4.1. Осуществлять проверку состояния предприятия общественного питания и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.4.2. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду предприятия общественного питания.

3.4.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует предприятие общественного питания не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

3.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. За пользование арендованным предприятием общественного питания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Арендная плата начисляется с момента передачи предприятия общественного питания, которая подтверждается подписанным Сторонами передаточным актом.

4.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [сумма цифрами] за 1 кв. м.

4.4. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Арендатором сверх суммы арендной платы. Арендодатель на основании агентского договора выступает посредником между Арендатором и специализированными организациями - поставщиками услуг, а Арендатор возмещает ему стоимость коммунальных услуг.

4.5. Арендная плата за пользование предприятием общественного питания вносится ежемесячно не позднее [значение] числа текущего месяца путем [вписать нужное, например, их перечисления на расчетный счет Арендодателя].

4.6. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон [указать сроки].

5. Срок аренды

5.1. Срок аренды помещения по настоящему договору до [число, месяц, год].

5.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок без проведения конкурса, аукциона при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости помещения, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления Арендатора.

5.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [указать срок] до окончания срока действия настоящего договора.

5.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду предприятия общественного питания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за все время просрочки платежа.

6.4. За несвоевременный возврат помещения Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от общей суммы арендной платы по настоящему договору за все время просрочки.

7. Изменение и прекращение договора

7.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

7.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

- Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое предприятие общественного питания не по целевому назначению;

- Арендатор существенно ухудшает состояние предприятия общественного питания;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- [указать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя].

7.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда:

- Арендодатель не предоставляет предприятие общественного питания в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию предприятием общественного питания в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

- переданное Арендатору предприятие общественного питания имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра предприятия общественного питания при заключении настоящего договора;

- Арендодатель не производит капитальный ремонт предприятия общественного питания в установленные настоящим договором сроки;

- предприятие общественного питания в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- [указать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора].

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав.

9.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

9.3. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

9.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Арендатор [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.