Примерная форма заявления о включении в реестр требований кредиторов (требования, обеспеченного ипотекой земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на нем) (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]

Должник: [наименование]
адрес: [вписать нужное]

Арбитражный управляющий: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]

Дело о банкротстве [указать номер]
Судья: [Ф. И. О.]

Заявитель: [Ф. И. О./наименование]
если заявитель - организация:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

если заявитель - индивидуальный предприниматель:
[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
[дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального
предпринимателя]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,
ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

если заявитель - гражданин:
[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Заявление о включении в реестр требований кредиторов
(требования, обеспеченного ипотекой земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенного на нем)

[Число, месяц, год] между кредитором [наименование/Ф. И. О.] и должником [наименование] был заключен договор [указать наименование договора] (далее - договор), по условиям которого [указать предмет договора].

Исполнение должником обязательств по вышеназванному договору было обеспечено залогом (ипотекой) земельного участка, расположенного по адресу: [указать адрес], с кадастровым номером [указать номер], площадью [значение] на основании договора залога (ипотеки) N [значение] от [число, месяц, год].

Кредитор принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается [указать первичные документы, из которых образовался долг, например, договор займа, расписка и т. д.]. Должник принятые на себя по договору обязательства [не выполнил/выполнил частично], в результате чего у него образовалась задолженность перед кредитором в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

[Число, месяц, год] [наименование суда] в отношении [наименование должника] введена процедура [вписать нужное, например, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство]. [Временным, административным, внешним, конкурсным] управляющим утвержден [Ф. И. О.].

Согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

При ипотеке земельного участка для целей включения требования залогодателя в реестр оно считается обеспеченным залогом как самого участка, так и объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на данном участке после заключения договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 65 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Приведенное правило о том, что ипотекой охватывается объект, вновь возведенный на заложенном земельном участке, основано на принципе единства судьбы участка и прочно связанного с ним объекта (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае после заключения договора об ипотеке залогодатель в установленном порядке начал строительство [указать наименование объекта строительства] на переданном в залог участке, которое не было завершено до возбуждения дела о банкротстве залогодателя. На момент обращения кредитора в суд с настоящим требованием право собственности должника на указанный объект строительства не было зарегистрировано, то есть формально такой объект не был введен в гражданский оборот как объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, исходя из правовой позиции, изложенной в п. 9 Обзора судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21 декабря 2022 г.), на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения несостоятельным должником действий по регистрации прав на принадлежащий ему объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В таком случае требования залогового кредитора считаются обеспеченными залогом как земельным участком с кадастровым номером [указать номер], так и объектом незавершенного строительства [указать наименование объекта строительства и его характеристики], который соответствует признакам объекта недвижимого имущества (за исключением регистрации права собственности), а управляющий обязан совершить действия, направленные на регистрацию прав на возведенный на заложенном участке объект (п. 1 ст. 6 ГК РФ, первое предложение ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании изложенного, руководствуясь статьей [71/81/100/142 в зависимости от процедуры банкротства] Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",

прошу суд:

Признать обоснованными требования кредитора [наименование/Ф. И. О.] к должнику [наименование] в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, из которых [сумма цифрами и прописью] рублей основной долг, [сумма цифрами и прописью] рублей штрафные санкции, и включить данные требования в [указать очередь] очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом земельного участка по адресу: [указать адрес], с кадастровым номером [указать номер], площадью [значение] и объектом незавершенного строительства, который расположен на указанном земельном участке: [указать наименование объекта строительства и его характеристики].

Приложение:

1) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования;

2) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление участникам обособленного спора копий заявления и приложенных к нему документов, которые у других участников обособленного спора отсутствуют;

3) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления;

4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, если заявление подается от организации или индивидуального предпринимателя;

5) выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на заявителя, если заявление подается от организации или индивидуального предпринимателя.

[должность (не указывается для физических лиц), подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]