Примерная форма искового заявления о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме (в арбитражный суд) (ноябрь 2024)

В [наименование суда, в который подается заявление]

Истец: [наименование]
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование/Ф. И. О.]
если ответчик организация:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

если ответчик индивидуальный предприниматель:

[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер паспорта,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Цена иска: [значение] руб.

Исковое заявление
о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом собственников в многоквартирном доме (в арбитражный суд)

Истец является [вписать нужное, например, управляющей компанией, ТСЖ и т. д.] в многоквартирном доме по адресу [указать адрес], что подтверждается [указать, чем подтверждается, например, протоколом общего собрания собственников МКД].

В период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] [наименование/Ф. И. О. ответчика] в отсутствие договора и без волеизъявления собственников многоквартирного дома использовал следующее общее имущество собственников многоквартирного дома [указать имущество] в целях [указать, в каких целях использовалось имущество, например, для размещения оборудования и т. д.].

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подп. 1 и 3 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В рамках настоящего дела истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием последним общего имущества МКД, и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

П. 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

П. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Применительно к заявленным по настоящему делу требованиям ответчик в течение спорного периода в отсутствие на то правовых оснований использовал объекты общего имущества МКД в целях [указать, в каких целях использовалось имущество, например, для размещения оборудования и т. д.].

В данном случае, общими собраниями собственников МКД, находящихся в управлении истца, приняты решения о платности использования организациями общего имущества в целях [указать цели, например, размещения оборудования связи (телефония, телематические услуги, Интернет и др.)], и определена плата за такое использование.

Размер неосновательного обогащения, согласно расчету истца, являющегося приложением к иску, составляет [сумма цифрами и прописью] руб., размер процентов составляет [сумма цифрами и прописью] руб.

Истец, предъявляя требования к ответчику, выступает в интересах всех собственников помещений МКД.

Руководствуясь положениями ст. 290, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. 4, 36, 44 ЖК РФ, ст. 125-126 АПК РФ,

прошу суд:

1. Взыскать с [наименование/Ф. И. О. ответчика] в пользу [наименование истца] сумму неосновательного обогащения в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Взыскать с [наименование/Ф. И. О. ответчика] в пользу [наименование истца] проценты в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

6) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка;

7) выписка из ЕГРЮЛ на истца и ответчика;

8) расчет взыскиваемой денежной суммы.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]