Примерная форма предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества с условием об обеспечительном платеже (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 381.1, 381.2 ГК РФ

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
с условием об обеспечительном платеже

[место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Продавец", и

гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О.] [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [кем, когда], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи [указать вид объекта недвижимости имущества], расположенного на земельном участке по адресу: [указать адрес] (далее - объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества имеет общую площадь [значение] кв. м, состоит из [указать основные характеристики], что подтверждается кадастровым паспортом, составленным [указать наименование органа кадастрового учета] [дата регистрации кадастрового паспорта] N [регистрационный номер], кадастровый номер: [значение].

1.3. Указанный в настоящем договоре объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [значение], выданной [число, месяц, год].

1.4. [Покупателю одновременно с передачей права собственности на объект недвижимого имущества передается право собственности на земельный участок, площадью (значение) кв. м, кадастровый номер (значение), категория земель (вписать нужное), разрешенное использование: (вписать нужное), занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N (значение), выданной (число, месяц, год)./Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве (вписать нужное) на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа). Покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и Продавец.]

2. Существенные условия основного договора

2.1. Указанный объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. [Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, в день подписания основного договора./Покупатель выплачивает Продавцу в день подписания основного договора аванс в размере (значение) % от стоимости объекта недвижимого имущества. Окончательный расчет осуществляется не позднее (указать срок) с момента заключения основного договора.]

2.3. [Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца./Расчет между Сторонами осуществляется наличными денежными средствами. Подтверждением оплаты будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы.]

2.4. Передача объекта недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме.

2.5. Осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества к продаже, является обязанностью Продавца.

2.6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

3. Обеспечительный платеж

3.1. Покупатель перечисляет Продавцу [сумма цифрами и прописью] рублей, в качестве обеспечения своего обязательства по [указать денежное обязательство, например, по возмещению убытков или уплате неустойки в случае нарушения договора или обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ] (далее - обязательство).

3.2. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательства при [указать обстоятельства].

3.3. Обеспечительный платеж подлежит возврату Покупателю в случаях: [вписать нужное].

3.4. [Покупатель обязан дополнительно внести обеспечительный платеж/Продавец обязан частично возвратить обеспечительный платеж (указать, в какой части)] при [указать обстоятельства].

3.5. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не начисляются [или предусмотреть иное].

4. Срок заключения основного договора

4.1. Стороны обязуются заключить основной договор [указать срок].

5. Ответственность сторон

5.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи сторон

Продавец: [вписать нужное]

Покупатель: [вписать нужное]