Примерная форма договора аренды части нежилого помещения для размещения торгового (вендингового) аппарата (ноябрь 2024)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ

Договор аренды части нежилого помещения для размещения торгового (вендингового) аппарата

[место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О. руководителя], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны

и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О. руководителя], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения для размещения на ней торгового (вендингового) аппарата.

1.2. Размер арендуемой части нежилого помещения составляет [цифрами и прописью] кв. м.

Указанное нежилое помещение находится по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], N [вписать нужное], в торгово-офисном центре на [значение] этаже [значение]-этажного здания, общая площадь - [значение] кв. м [другие характеристики]. Инвентарный номер [значение].

Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

На момент заключения настоящего договора нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа].

Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение, равно как и его часть, передаваемая в аренду, свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.

Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью нежилого помещения.

1.3. На арендуемой части нежилого помещения будет размещен торговый (вендинговый) аппарат с инвентарным номером [вписать нужное], принадлежащий Арендатору на праве собственности, что подтверждается [вписать нужное].

[Привести описание торгового (вендингового) аппарата].

Установка торгового (вендингового) аппарата осуществляется в следующем порядке: [вписать нужное].

Место расположения торгового (вендингового) аппарата отмечено на плане нежилого помещения, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Любая перестановка торгового (вендингового) аппарата должна быть согласована Сторонами в дополнительном соглашении.

Факт установки торгового (вендингового) аппарата фиксируется в акте, подписанном Сторонами.

1.4. Переход права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Арендатор не имеет права сдавать часть арендуемого нежилого помещения в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.

1.6. Не позднее [указать срок] с момента заключения настоящего договора Арендодатель передает Арендатору часть нежилого помещения на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к ней документы, необходимые для ее эксплуатации.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета [сумма цифрами и прописью] рублей за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

[Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг и услуг связи./В арендную плату не входит стоимость (коммунальных услуг/потребляемой Арендатором электроэнергии/услуг телефонной связи). Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.]

2.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами [настоящего договора/акта приема-передачи].

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее [указать срок], в следующем порядке: [вписать нужное].

2.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

2.5. При подписании настоящего договора Арендатор вносит Арендодателю платеж в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, который служит гарантией исполнения Арендатором обязательств по договору (обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж возвращается Арендатору при расторжении договора после проверки сохранности арендуемой части нежилого помещения при отсутствии задолженности по арендной плате. В противном случае сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

3. Срок договора аренды

3.1. Срок аренды части нежилого помещения по настоящему договору составляет [указать срок].

3.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

3.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [указать срок] до окончания срока действия настоящего договора.

3.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

3.5. Если Арендатор продолжит пользоваться арендуемой частью нежилого помещения после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

3.6. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованную часть нежилого помещения в субаренду.

4.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование частью нежилого помещения.

4.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и его целевым назначением.

4.2.3. Поддерживать арендованную часть нежилого помещения в надлежащем состоянии.

4.2.4. Производить обслуживание торгового (вендингового) аппарата.

4.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных норм и правил продажи.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Осуществлять проверку состояния арендованного имущества и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

4.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданной в аренду части нежилого помещения.

4.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Арендатор использует арендованную часть нежилого помещения не в соответствии с ее целевым назначением и условиями настоящего договора.

4.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Предоставить Арендатору часть нежилого помещения в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.

4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании частью нежилого помещения.

4.4.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованной части нежилого помещения, произведенных с его согласия.

4.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-передачи часть нежилого помещения не позднее [указать срок] с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.4.5. Информировать Арендатора о неисправностях торгового (вендингового) аппарата.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке если:

- Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, либо использует арендуемую часть нежилого помещения не по целевому назначению;

- Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемой части нежилого помещения;

- [иное].

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке если:

- Арендодатель не предоставляет часть нежилого помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию частью нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора или ее назначением;

- Арендодатель не производит капитальный ремонт нежилого помещения в установленные настоящим договором сроки;

- часть нежилого помещения в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- [иное].

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданной в аренду части нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию ей, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.3. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в нежилом помещении.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

6.5. В случае использования арендуемой части нежилого помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Арендодатель несет материальную ответственность за повреждение торгового (вендингового) аппарата Арендатора в результате действий третьих лиц.

6.7. Арендатор несет материальную и иную ответственность за качество продукции, продаваемой через торговый (вендинговый) аппарат.

6.8. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата арендуемой части нежилого помещения.

6.9. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природными явлениями (землетрясениями, наводнениями, эпидемиями), действиями государственных органов, актами террора, войнами и т. д.

6.10. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.9 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав.

8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное - почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.

Арендатор [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П.