Примерная форма искового заявления о признании незаконными занятия и использования земельного участка, обязании освободить земельный участок с посевами на нем и взыскании неполученного дохода (арбитражное судопроизводство) (ноябрь 2024)

В [наименование арбитражного суда, в
который подается исковое заявление]

Истец: [Ф. И. О./наименование]
если истец - гражданин:
[дата и место рождения]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
[место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве ИП]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
если истец - организация:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О./наименование]
если ответчик - гражданин:
[дата и место рождения (если известно)]
проживающий по адресу: [место жительства или пребывания]
место работы [указать (если известно)/неизвестно]
[один из идентификаторов:
СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРНИП,
серия и номер водительского удостоверения]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]
если ответчик - юридическое лицо:
адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
ОГРН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Цена иска: [сумма цифрами и прописью] руб.

ГАРАНТ:

Примечание. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ в случае, если гражданину неизвестны дата и место рождения ответчика, один из его идентификаторов, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу арбитражного суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок принятия искового заявления к производству арбитражного суда, предусмотренный ч. 1 ст. 127 указанного Кодекса, исчисляется со дня получения арбитражным судом такой информации

Исковое заявление
о признании незаконными занятия и использования земельного участка, обязании освободить земельный участок с посевами на нем и взыскании неполученного дохода (арбитражное судопроизводство)

Истец является [собственником/арендатором/иным лицом, имеющим права на земельный участок] земельного участка с кадастровым номером [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное], категория земель: [вписать нужное], вид разрешенного использования: [вписать нужное], что подтверждается [вписать нужное, например, договором аренды/купли-продажи] от [число, месяц, год] N [значение].

Ответчик по настоящему делу самовольно, начиная с [месяц, год] занял указанный земельный участок, использует его по своему усмотрению для производства сельскохозяйственной продукции, чем создает препятствование в пользовании земельным участком истцу.

Претензию об освобождении земельного участка и выплате компенсации (недополученного дохода (упущенной выгоды)) ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Нормативно свою позицию истец обосновывает следующим.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т. ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Наличие права собственности (иного вещного права) истца подтверждается [вписать нужное, например, договором купли-продажи, аренды и т. д.].

Наличие препятствий в пользовании имуществом подтверждается [вписать нужное, например, актами осмотра, фототаблицей, показаниями свидетелей и т. д.].

Факт занятия именно ответчиком спорного земельного участка подтверждается: [вписать нужное, например, постановлениями по делу об административном правонарушении о привлечении к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ].

Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка.

В связи с чем истец просит признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером [значение] ответчиком в период начиная с [месяц, год] по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок, в т. ч. путем сбора произведенных им посевов, в течение [значение] дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Кроме того, истец просит установить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно ч. 4 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, является инструментом понуждения исполнения судебного акта.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

П. 31 названного постановления Пленума N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту. Неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.

Истец просит установить размер судебной неустойки в размере [сумма цифрами и прописью] руб. за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка с посевами на нем начиная с [значение, например, 10] дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как ранее указывалось, в [значение] году спорный земельный участок ответчик самовольно занял и использовал по своему усмотрению для производства сельскохозяйственной продукции, а именно засеял весь земельный участок [вид посевов].

В силу положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, то, как указано в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен в обычных условиях оборота либо при совершении предпринятых мер и приготовлений, но возможность его получения была утрачена кредитором вследствие неправомерных действий 3-го лица.

При этом объективная сложность доказывания убытков, в том числе в форме упущенной выгоды, их размера, равно как и причинно-следственной связи, не должна снижать уровень правовой защищенности участников экономического оборота при необоснованном посягательстве на их права. Отказ в иске о возмещении упущенной выгоды не может быть основан на том, что истец не представил доказательства, которые бы подтверждали получение дохода в будущем не с вероятностью, а с безусловностью.

При обычном ходе событий (если бы ответчик не занял земельный участок) истец, действуя разумно и предусмотрительно, сделал бы необходимые приготовления к началу использования имущества в своей деятельности и, следовательно, доход от ее ведения мог быть получен, по крайней мере, в размере, который является средним (типичным) для данного вида деятельности. Возникновение упущенной выгоды у истца в такой ситуации является обстоятельством, которое 3-е лицо предвидело или могло разумно предвидеть при занятии земельного участка как вероятное последствие его неправомерного пользования.

Иное может быть доказано ответчиком, который в опровержение доводов истца вправе представлять доказательства, свидетельствующие о том, что допущенное им нарушение (занятие земельного участка) не являлось единственным препятствием для извлечения дохода и существовали иные обстоятельства, которые не позволили бы использовать земельный участок по его назначению, либо размер полученного дохода в условиях ведения деятельности истцом должен был составить меньшую величину.

Занятый ответчиком земельный участок должен был быть использован под посадку иного вида посевов, а именно: [вписать нужное].

Устанавливая размер неполученного дохода в виде стоимости урожая, который истец мог посадить на занятом ответчиком земельном участке и в дальнейшем реализовать третьим лицам, истец руководствовался данными, представленными управлением Федеральной службы государственной статистики по [наименование субъекта], согласно которым урожайность [вид посева] в [район субъекта] в [значение] году составляла [значение] [килограмм/центнеров/тонн] с гектара (справка от [число, месяц, год]), а средняя стоимость [вид посева] за тонну в [месяц, год] составляла [сумма цифрами и прописью] руб. (справка от [число, месяц, год]), определив размер неполученного дохода без учета затрат в сумме [сумма цифрами и прописью] руб. из расчета: количество [вид посева], который мог быть убран с участка площадью [значение] га - [значение] тонн (площадь земельного участка в гектарах X среднюю урожайность с гектара) Х [сумма цифрами и прописью] руб. - стоимость за тонну [вид посева].

При этом истец из полученной суммы вычитает расходы, необходимые для осуществления посева, выращивания и сбора урожая [вид посева] в [значение] году, которые согласно заключению специалиста от [число, месяц, год] в схожих условиях в отношении рассматриваемого либо аналогичного земельного участка составляют [сумма цифрами и прописью] руб.

Следовательно из-за неправомерных действий ответчика по самовольному занятию земельного участка истца истец лишился дохода в сумме [цифрами и прописью] руб., который мог бы быть получен истцом в случае посева иного вида продукции (урожая).

При этом предварительные договоры на продажу урожая истец не заключал, поскольку в условиях, когда истец против воли лишен возможности использовать земельный участок по его назначению, в т. ч. производить посев и сбор урожая, заключение им сделок в отношении отсутствующего имущества и принятие на себя обязательств перед третьими лицами (клиенты и т. п.) было бы неразумным и, в конечном счете, являлось бы поведением вопреки собственным интересам истца и принятием заведомо невыполнимых обязательств перед третьими лицами.

Таким образом, ответчик неправомерно использует земельный участок истца, лишает его права выращивать собственный урожай, лишает его дохода, который истец мог бы получить, если бы ответчик самовольно не занял бы земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 12, 15, 304, 305, 308.3 ГК РФ, ст. 60, 62 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 125, 126, 174 АПК РФ,

прошу:

1. Признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером [значение] ответчиком в период начиная с [месяц, год] по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок, в т. ч. путем сбора произведенных им посевов, в течение [значение] дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

2. Установить денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере [сумма цифрами и прописью] руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная с [указать день, например с 31 дня] с момента вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду (неполученный доход) в связи с неправомерным самовольным занятием земельного участка в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

4. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;

5) доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;

7) подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора;

8) выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика;

9) расчет взыскиваемой денежной суммы.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]