Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2008 г. N КГ-А40/6338-08 При новом рассмотрении дела о регистрации договора аренды нежилого помещения суду необходимо дать оценку тому обстоятельству, что согласно заключенному ответчиком договору об ипотеке он не вправе передавать в аренду спорное имущество без предварительного согласия залогодержателя, а также привлечь к участию в деле залогодержателя в качестве третьего лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены принятием судебного акта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2008 г. N КГ-А40/6338-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2009 г. N КГ-А40/4523-09-П

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2008 г.

ООО "Галерея АЛЕКС" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "ЛВН-Девелопмент", с учетом уточнения, о регистрации договора N 02/07-ВДА от 01.02.07 г. аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 24 корп. 1, общей площадью 187,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2008 г., оставленным без изменения постановление от 14.04.2008 г., иск удовлетворен.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ЗАО "ЛВН-Девелопмент", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что судебные акты подлежат отмене.

Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что спорная сделка подлежит государственной регистрации и ответчик уклоняется от ее совершения.

С такими выводами суда нельзя согласиться, поскольку 12 февраля 2007 г. между ответчиком и ОАО "Альфа-банк" заключен договор ипотеки N 101696\и1, по условиям которого ответчик предоставил в качестве обеспечения возврата заемных средств залог здания общей площадью 4128,3 кв.м., в том числе и арендуемое закрытым акционерным обществом "ЛВН-Девелопмент" помещение (комнаты NN 2-5, 11, 12, 14-16, 20-23 помещение N V) по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 24 кор. 1. В соответствии с п. 1.1.1, 5.1 указанного договора срок его действия истекает 12.02.2012, а срок действия договора аренды от 01.02.2007 г. N 02/07-ВДА в соответствии с п. 1.2 проекта договора, составляет пять лет с момента его государственной регистрации.

Срок действия договора аренды превышает срок действия договора ипотеки.

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке залогодатель не вправе передавать в аренду предмет ипотеки без предварительного согласия залогодержателя.

Указанным обстоятельствам судами не дано никакой оценки, хотя они имеют существенное значение для разрешения данного спора.

Суд в ходе рассмотрения дела не исследовал также то обстоятельство, что принятый судебный акт может повлиять на права и законные интересы залогодержателя по указанному договору ипотеки и не привлек к рассмотрению дела ОАО "Альфа-банк" в качестве третьего лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены принятием судебного акта.

Таким образом, судебные акты вынесены в нарушение требований ст. 71 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, тщательно проверить доводы сторон и с учетом установленных обстоятельств и требований закона разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 14.02.2008 г. Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 14.04.2008 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-63882/07-60-432 отменить, дело передать на новое рассмотрение.