Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 августа 2008 г. N КГ-А41/6846-08 Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного сторонами в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 августа 2008 г. N КГ-А41/6846-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2008 года

Общество с ограниченной ответственностью "Сорел Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сходненская фабрика бытовой мебели" о взыскании задолженности по договору аренды от 24.11.2006 N 24 в сумме 633500 руб.

Решением от 14 февраля 2008 года Арбитражного суда Московской области в удовлетворении иска отказано. Суд указал, что дополнительными соглашениями к договору была установлена меньшая ставка арендной платы. Истец не выполнил своей обязанности по государственной регистрации дополнительных соглашений и начислял арендную плату по прежней ставке, что является злоупотреблением правом.

Постановлением от 13 мая 2008 года Десятого арбитражного апелляционного суда решение отменено, иск удовлетворен. Суд указал, что факт отсутствия государственной регистрации свидетельствует о незаключенности дополнительных соглашений. Арендную плату следует исчислять исходя из размера, первоначально установленного в договоре, прошедшем процедуру государственной регистрации. Злоупотреблением правом со стороны ответчика не подтверждено материалами дела.

Не согласившись с постановлением, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить как вынесенный с неправильным применением норм материального права. Заявитель указывает, что истец не предпринял никаких действий по государственной регистрации дополнительных соглашений. В этой связи ответчик полагает, что имело место злоупотребление правом, в удовлетворении иска следует отказать.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, полагая постановление законным и обоснованным.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления в связи со следующим.

Судом установлено, что между ООО "Сорел Инвест" (арендодатель) и ЗАО "Сходненская фабрика бытовой мебели" (арендатор) заключен договор аренды от 24.11.2006 N 24 нежилого встроенного помещения N 2005, расположенного в доме N 20, пом. II, в мкрн. ЦОВБ города Балашиха Московской области, общей площадью 543 кв.м, сроком на три года. Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП 14.12.2006. Имущество передано ответчику по двустороннему акту приема-передачи от 25.11.2006.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, рассчитываемую путем умножения площади арендуемого помещения на ставку годовой арендной платы за 1 кв.м., которая составляет сумму денежных средств, эквивалентную 350 долларов США, в том числе НДС. В счет арендной платы входят расходы на эксплуатацию помещений общего пользования, автостоянку торгового центра, отопление, вентиляцию. Внесение арендных платежей производится пропорционально за каждый месяц в российских рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

Сторонами были подписаны дополнительные соглашения от 01.03.2007 и 31.03.2007 N 1 и N 2 к указанному договору аренды, предусматривающие уменьшение арендной платы.

Дополнительные соглашения не прошли государственную регистрацию.

Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в неизменном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

В этой связи соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Следовательно, вывод суда о том, что подписанные сторонами дополнительные соглашения являются незаключенными ввиду отсутствия государственной регистрации, сделан в соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 ГК РФ и является верным.

Размер арендных платежей по договору аренды правильно рассчитан судом исходя из условий, предусмотренных пунктом 4.1. договора и составляет 633 500 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истец не предпринял никаких действий по государственной регистрации дополнительных соглашений и имело место злоупотребление правом, исследовался апелляционным судом и получил правильную оценку. Доказательств, подтверждающих указанный довод, в материалах дела не имеется.

Суд полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и вынес обоснованный судебный акт.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Оснований к отмене судебного акта по доводам жалобы в силу статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

постановление от 13 мая 2008 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-665/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.