Вопрос: Наша организация арендует у одного из сотрудников квартиру, используя ее в качестве офисного помещения. При проверке налоговый инспектор указал, что включение такой арендной платы в налоговые расходы неправомерно. Однако наша фирма и ранее арендовала офисное помещение (правда, не в жилом доме), и никаких проблем с учетом арендной платы не было ("Актуальная бухгалтерия", N 6, июнь 2008 г.)

Наша организация арендует у одного из сотрудников квартиру, используя ее в качестве офисного помещения. При проверке налоговый инспектор указал, что включение такой арендной платы в налоговые расходы неправомерно. Однако наша фирма и ранее арендовала офисное помещение (правда, не в жилом доме), и никаких проблем с учетом арендной платы не было...

Начнем с того, что в соответствии с Гражданским кодексом размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций может осуществляться только после перевода такого помещения в нежилое*(1).

Надо сказать, что похожие нормы нашли свое отражение и в Жилищном кодексе. Там сказано, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности лишь проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение*(2).

Таким образом, существующее законодательство не допускает не только использование жилого помещения юридическим лицом в предпринимательских целях, но и саму сдачу в аренду жилого помещения для иных целей, кроме как для проживания. Следовательно, для целей исчисления налога на прибыль данная арендная плата учитываться не может. Именно так считают специалисты Минфина России*(3).

На наш взгляд, с данной позицией можно поспорить. Ведь Налоговым кодексом определено, что расходами организации признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты*(4). Арендные платежи можно учесть при расчете налога на прибыль*(5). Никаких дополнительных требований к подобным затратам Налоговый кодекс не предъявляет. Увязки вопроса признания налоговых расходов с требованиями гражданского, жилищного или какого-либо другого законодательства в нем также нет. Получается, что прямых запретов для уменьшения облагаемой прибыли на подобные арендные расходы не существует. Вместе с тем отметим, что данную точку зрения компании наверняка придется отстаивать в суде. Чем закончится судебное разбирательство - предсказать достаточно сложно.

А. Веселов,

главный редактор,

аудитор, к.э.н.

Экспертиза:

Ю.В. Волкова,

служба Правового консалтинга ГАРАНТ,

профессиональный бухгалтер-эксперт

1 июня 2008 г.

"Актуальная бухгалтерия", N 6, июнь 2008 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) п. 3 ст. 288 ГК РФ

*(2) п. 2 ст. 17 ЖК РФ

*(3) письмо Минфина России от 14.02.2008 N 03-03-06/1/93

*(4) п. 1 ст. 252 НК РФ

*(5) подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ