Вопрос: Федеральное государственное унитарное предприятие сдает в аренду государственное недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. При этом организация-арендатор перечисляет арендные платежи в федеральный бюджет. Следует ли унитарному предприятию включать доходы от сдачи имущества в аренду в налоговую базу по налогу на прибыль наряду со всеми другими доходами, учитываемыми в целях налогообложения и облагаемыми налогом на прибыль в общеустановленном порядке? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

Федеральное государственное унитарное предприятие сдает в аренду государственное недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. При этом организация-арендатор перечисляет арендные платежи в федеральный бюджет. Следует ли унитарному предприятию включать доходы от сдачи имущества в аренду в налоговую базу по налогу на прибыль наряду со всеми другими доходами, учитываемыми в целях налогообложения и облагаемыми налогом на прибыль в общеустановленном порядке?

В соответствии со ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.

Статьей 295 ГК РФ установлены права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении. В частности, определено, что предприятие не имеет права продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Аналогичная по смыслу норма содержится в ст. 17 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Кроме того, данным Федеральным законом установлено, что государственное или муниципальное предприятие перечисляет в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 41 и ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к неналоговым доходам от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, учитываемым в доходах бюджетов, относятся, в частности, средства, получаемые в виде арендной платы либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.

Таким образом, законодательством предусмотрено перечисление в бюджет сумм средств, полученных от сдачи государственного (муниципального) имущества в аренду, по нормативу от суммы, оставшейся после уплаты налогов и сборов, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с положениями главы 25 НК РФ при сдаче в установленном порядке в аренду федерального имущества, находящегося у федерального государственного унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения, оно обязано учитывать доходы в виде арендной платы при формировании налоговой базы для исчисления налога на прибыль в составе внереализационных доходов.

Таким образом, доходы от сдачи имущества в аренду включаются в налоговую базу по налогу на прибыль наряду со всеми другими доходами унитарного предприятия, учитываемыми для целей налогообложения, и облагаются в общеустановленном порядке.

Д.В. Коновалов

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.