Вопрос: Уплачивается налог на доходы физических лиц при продаже имущества или существует определенная сумма, начиная с которой физическое лицо должно уплачивать этот налог? ("Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.)

Уплачивается налог на доходы физических лиц при продаже имущества или существует определенная сумма, начиная с которой физическое лицо должно уплачивать этот налог?

В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 208 и ст. 209 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) доходы от продажи имущества являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Физические лица, получившие такие доходы, обязаны согласно подпункту 2 п. 1 ст. 228 НК РФ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию формы 3-НДФЛ, по налогу на доходы физических лиц, а также самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 настоящего Кодекса.

При налогообложении вышеуказанных доходов налогоплательщики вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета, размер которого зависит от вида реализованного имущества и времени нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика.

В частности, в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде (календарном году) от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в вышеуказанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 тыс. руб.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в вышеуказанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже вышеуказанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Т.Ю. Левадная,

советник государственной

гражданской службы Российской

Федерации 2 класса

1 июля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 7, июль 2008 г.