Вопрос: Произошло затопление нежилого помещения, принадлежащего юридическому лицу. Виновник аварии установлен - это жилец, проживающий на этаже сверху. Вместе с тем управляющая компания отказывается выдавать и предоставлять юридическому лицу для ознакомления акт обследования квартиры виновника затопления, мотивируя свой отказ тем, что у юридического лица отсутствует договор на обслуживание, заключенный с управляющей компанией. Каким нормативным актом регламентируется обязанность управляющей компании выдать такой акт заинтересованному лицу (ознакомить его с таким актом) в отсутствии у него соответствующего договора с управляющей компанией? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2017 г.)

Произошло затопление нежилого помещения, принадлежащего юридическому лицу. Виновник аварии установлен - это жилец, проживающий на этаже сверху. Вместе с тем управляющая компания отказывается выдавать и предоставлять юридическому лицу для ознакомления акт обследования квартиры виновника затопления, мотивируя свой отказ тем, что у юридического лица отсутствует договор на обслуживание, заключенный с управляющей компанией.

Каким нормативным актом регламентируется обязанность управляющей компании выдать такой акт заинтересованному лицу (ознакомить его с таким актом) в отсутствии у него соответствующего договора с управляющей компанией?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Составление отдельного акта обследования квартиры виновника затопления действующим законодательством прямо не предусмотрено.

Обоснование вывода:

После произошедшего залива нежилого помещения собственнику данного помещения необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании или иную службу, указанную управляющей компанией (п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

В соответствии с п. 108 Правил время проведения проверки по факту залива помещения назначается не позднее 2 часов с момента получения от собственника сообщения о заливе, если с собственником не согласовано иное время.

Согласно п. 152 Правил в случае причинения ущерба имуществу собственника помещения управляющая компания и собственник помещения (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба имуществу собственника помещения (далее - акт обследования), содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Перед подписанием акта обследования необходимо провести комиссионное обследование поврежденного помещения.

Так, согласно разъяснениям Прокуратуры Калужской области от 29.09.2011 комиссионное обследование поврежденного помещения необходимо провести в присутствии:

- потерпевшей стороны;

- старшего по подъезду (дому);

- представителя управляющей компании.

В случае, если виновником залива квартиры является пользователь расположенной выше квартиры, необходимо обязательное присутствие его или его представителя.

Акт обследования должен быть составлен представителем управляющей компании и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

При этом акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного помещения гражданами и вручается по одному экземпляру представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр акта хранится в управляющей организации.

При отказе виновной стороны от подписания акта обследования об этом до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании, в акте обследования должна быть сделана соответствующая запись.

Анализ нормативных правовых актов показал, что составление отдельного акта обследования квартиры виновника затопления действующим законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем п. 152 Правил предполагает установление обстоятельств, которые послужили причиной повреждения имущества, поэтому, по нашему мнению, должны быть осмотрены оба помещения. Соответственно, полагаем, что в акте обследования необходимо указать как причины затопления, выявленные в ходе осмотра вышерасположенной квартиры, так и последствия затопления, выразившиеся в перечне поврежденного имущества и иных негативных последствиях. Копии данного акта обследования следует вручить как виновной, так и пострадавшей стороне. В этой связи смотрите судебную практику, например: апелляционное определение Московского городского суда от 2 сентября 2014 г. N 33-14185/14, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 августа 2014 г. по делу N 33-17466/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 4 сентября 2013 г. по делу N 33-7223/13, решение Ногинского городского суда Московской области от 7 февраля 2013 г. (извлечение).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Васильев Александр

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

2 мая 2017 г.