Вопрос: Первого мая 2017 года арендатор и арендодатель расторгают договор аренды транспортного средства, и арендатор в тот же день по акту возврата возвращает арендованное имущество. Обязан ли арендатор оплатить за 01.05.2017 арендную плату арендодателю? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2017 г.)

Первого мая 2017 года арендатор и арендодатель расторгают договор аренды транспортного средства, и арендатор в тот же день по акту возврата возвращает арендованное имущество.

Обязан ли арендатор оплатить за 01.05.2017 арендную плату арендодателю?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

По нашему мнению, если иное не предусмотрено соглашением сторон, за день возврата арендованного имущества должна уплачиваться арендная плата.

Обоснование позиции:

По смыслу норм ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ, смотрите также п.п. 10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Причем предполагается, что в период фактического владения (даже после прекращения договора) арендатор имеет возможность использовать арендованное имущество, а потому обязан вносить арендную плату независимо от того, используется ли им это имущество. В частности, отсюда следует, что арендатор обязан вносить арендную плату после истечения установленного договором срока аренды по день возврата арендованного имущества арендодателю.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды. Буквально из этой нормы следует, что арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды. На это указывают и прочие положения ст. 622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества. День возврата является последним днем фактического нахождения имущества у арендатора, в связи с чем должен включаться в период, за который начисляется арендная плата. Этот подход находит подтверждение в судебной практике (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 23 июня 2010 г. по делу N А27-19279/2009, Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2010 г. N 09АП-19764/2010, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2016 г. N 11АП-10040/16) и, на наш взгляд, является наиболее обоснованным. Косвенно он подтверждается, в частности, разъяснениями, приведенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Вместе с тем ГК РФ не содержит прямых указаний относительно того, должен ли день возврата арендованного имущества включаться в период, за который арендатор обязан вносить арендную плату. Действительно, день возврата имущества арендодателю в равной степени может рассматриваться не как последний день нахождения арендованного имущества у арендатора, а как день его поступления во владение арендодателя. Очевидно, что в день возврата имущества арендодателю возможность полноценного использования имущества арендатором исключается. Из этого можно сделать вывод, что за этот день арендная плата начисляться не должна. Такой подход также встречается в судебной практике (постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2011 г. N 09АП-27817/11, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2010 г. N 17АП-6269/10).

Как показывает правоприменительная практика, при разрешении споров о взыскании арендной платы за день возврата имущества суды исходят прежде всего из условий договоров (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 мая 2017 г. N Ф07-3429/17 по делу N А56-7478/2016, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2016 г. N 20АП-5714/16), из условий которых может следовать как необходимость внесения арендной платы за день возврата имущества арендодателю, так и то, что последним оплачиваемым днем аренды является день, предшествующий дню возврата (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 февраля 2015 г. N Ф06-19516/13, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13 октября 2009 г. по делу N А28-3886/2009-153/9, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 сентября 2016 г. N Ф10-3671/16). В отсутствие единообразного подхода в правоприменительной практике к рассматриваемому вопросу мы не можем однозначно оценить перспективу решения его судом.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Каменщиков Александр

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

8 июня 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.