Вопрос: Организация реализует своим сотрудникам жилые площади. При этом с работниками были заключены предварительные соглашения с указанием стоимости жилья. Пока дома были построены (и, соответственно, пришло время заключать основные договоры), стоимость жилья значительно выросла. Скажите, какую стоимость нужно учитывать при расчете налога на прибыль? ("Московский бухгалтер", N 15, август 2008 г.)

Организация реализует своим сотрудникам жилые площади. При этом с работниками были заключены предварительные соглашения с указанием стоимости жилья. Пока дома были построены (и, соответственно, пришло время заключать основные договоры), стоимость жилья значительно выросла. Скажите, какую стоимость нужно учитывать при расчете налога на прибыль?

Целью создания предварительных договоров является обещание сторон вступить друг с другом в гражданско-правовые отношения в будущем. Таким образом, вытекающие из предварительного соглашения обязательства имеют исключительно неденежный характер. Следовательно, при определении базы по налогу на прибыль брать в расчет нужно суммы, установленные именно основным договором купли-продажи, то есть полученный от реализации доход. При этом никто не запрещает в основном договоре указать среднюю рыночную цену, действующую на момент составления основного контракта. Чиновники Минфина говорили об этом в письмах от 24 декабря 2007 г. N 03-03-06/1/887, от 1 октября 2007 г. N 03-04-06-01/340 и от 8 февраля 2007 г. N 03-04-06-01/30.

В. Духовина,

аудитор

1 августа 2008 г.

"Московский бухгалтер", N 15, август 2008 г.