Вопрос: Налогоплательщик на основании инвестиционного договора участвует своими денежными средствами в строительстве жилого дома с целью приобретения прав на однокомнатную квартиру. Может ли налогоплательщик заявить имущественный налоговый вычет, если строительство жилого дома еще не окончено и квартира налогоплательщику не передана в собственность? ("Финансовая газета", N 37, сентябрь 2008 г.)

Налогоплательщик на основании инвестиционного договора участвует своими денежными средствами в строительстве жилого дома с целью приобретения прав на однокомнатную квартиру. Может ли налогоплательщик заявить имущественный налоговый вычет, если строительство жилого дома еще не окончено и квартира налогоплательщику не передана в собственность?

Для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, установленного п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 30.06.08 г.) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Вместе с тем с 1 января 2005 г. налогоплательщик при приобретении прав на квартиру в строящемся доме вправе получить имущественный налоговый вычет на основании договора о приобретении прав на квартиру (доли (долей) в ней) в строящемся доме и акта о передаче квартиры (доли (долей) в ней). Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании налоговой декларации 3-НДФЛ, его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и др.).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Статьей 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, поскольку налогоплательщик является субъектом инвестиционной деятельности, который участвует своими денежными средствами (инвестициями) в строительстве жилого дома с целью приобретения прав на квартиру, но при этом строительство жилого дома еще не окончено и соответственно условия договора долевого участия в строительстве жилого дома по передаче квартиры субъекту еще не выполнены, он не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры до тех пор, пока не сможет представить в налоговый орган вместе с налоговой декларацией договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры в собственность налогоплательщика-инвестора, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком денежных средств по договору.

Т. Левадная,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 2 класса

11 сентября 2008 г.

"Финансовая газета", N 37, сентябрь 2008 г.