Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2008 г. N 16897/07 Оснований для обязания зарегистрировать переход к истцу права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи нет, поскольку при совершении сделки по отчуждению объекта приватизации, приобретенного ранее, не была оговорена обязанность нового покупателя обеспечить соблюдение условий, на которых данный объект был приобретен, поэтому сделка была признана недействительной и она не порождала последствия в виде перехода права собственности к истцу

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2008 г. N 16897/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.С. Козловой, Н.И. Локтенко,

рассмотрев заявление ООО "Региональная энергетическая компания" (истец) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2007 по делу N А56-48146/2006, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Региональная энергетическая компания" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РусьТорг" об обязании зарегистрировать переход к истцу права собственности на земельный участок площадью 145 кв.м с кадастровым номером 78:7313:2 и размещенное на нем двухэтажное нежилое здание с мезонином площадью 296,4 кв.м с кадастровым номером 78:7313:0:1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Воронежская, дом 51, литера А, на основании договора купли-продажи от 03.07.2006.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

Решением от 16.04.2007 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2007 решение отменено и принят новый судебный акт об обязании зарегистрировать переход к ООО "Региональная энергетическая компания" права собственности по договору купли-продажи от 03.07.2006 на земельный участок и здание.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2007 постановление апелляционного суда отменено, решение об отказе в иске оставлено в силе.

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции об удовлетворении искового требования, суд кассационной инстанции исходил из того, что объект приватизации был приобретен ответчиком с условием, носящим публично-правовой характер (реконструкция, снос и т.п.), являющимся элементом сделки приватизации.

Поскольку при совершении сделки по отчуждению объекта приватизации, приобретенного ранее, не была оговорена обязанность нового покупателя обеспечить соблюдение условий, на которых данный объект приобретен у Фонда имущества Санкт-Петербурга, сделка признана недействительной (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она не порождала последствия в виде перехода права собственности к истцу. Поэтому действия ответчика не могли быть квалифицированы судом как уклонение от государственной регистрации сделки.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-48146/2006 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.10.2007 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

А.С. Козлова

Н.И. Локтенко