Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2008 г. N 10903/08 Суд удовлетворил требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, поскольку применительно к рассматриваемому спору договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления контрагента об этом, факт уведомления ответчика подтверждается материалами дела

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2008 г. N 10903/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Тимофеева В.В. Диреева Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Хабибуллина Р.Н. (ул. Центральная, д. 2, п. Щербаковка, г. Казань, 420037) от 27.07.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 26.12.2007 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-1891/2007-СГ2-55, постановления от 28.03.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 28.05.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по тому же делу, определил:

Комитет земельных и имущественных отношений города Казани (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю Хабибуллину Р.Н. о выселении из занимаемого нежилого помещения общей площадью 205,6 кв. метра, расположенного по адресу: город Казань, улица Восстания, 87.

Решением от 26.12.2007, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций от 28.03.2008 и 28.05.2008 соответственно, иск удовлетворен.

Заявитель обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положений пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно части второй статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что каждая их сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону з