Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 11419/08 Суд удовлетворил требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не доказано отсутствия свободного волеизъявления заявителя при заключении оспариваемой сделки

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 11419/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи И.И. Полубениной,

судей: Е.Е. Борисовой, Д.И. Дедова,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "ТрансЕвропа-Информ" о пересмотре в порядке надзора решения от 31.01.2008 Арбитражного суда Калининградской области, постановления от 24.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 24.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А21-7849/2007, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Импайр-IV" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансЕвропа-Информ" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2401 кв.м с кадастровым номером 39:15:14:0603:0018 и расположенное на нем трехэтажное административное здание (литера А) с цокольным этажом общей площадью 1075,1 кв. м с кадастровым номером 39:15:14:0603:0018:38556/А, расположенные по адресу: Калининград, ул. Железнодорожная, д. 4, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества, обремененному залоговым обязательством от 13.11.2007.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк внешней торговли" и Управление федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

ООО "ТрансЕвропа-Информ" предъявило встречный иск о признании недействительным заключенного с ООО "Импайр-IV" договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством, по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ТрансЕвропа-Информ" впоследствии дополнило свои требования ссылкой на пункт 1 статьи 170 ГК РФ, считая договор при наличии второго его варианта ничтожным, заключенным для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Решением от 31.01.2008 исковые требования ООО "Импайр-IV" удовлетворены, во встречном иске ООО "ТрансЕвропа-Информ" отказано.

Решение обжаловано в апелляционном порядке ООО "ТрансЕвропа-Информ" и закрытым акционерным обществом "Уосто Вартай", не привлеченным к участию в деле.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.04.2008 решение суда оставлено без изменения, апелляционный суд прекратил производство по апелляционной жалобе ЗАО "Уосто Вартай".

Постановлением кассационной инстанции от 24.07.2008 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Суд установил, что для признания спорной сделки кабальной отсутствует совокупность необходимых для этого условий. Кроме того, суд признал недоказанным отсутствия свободного волеизъявления ООО "ТрансЕвропа-Информ" при заключении оспариваемой сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, факта уклонения ООО "ТрансЕвропа-Информ" от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд, руководствуясь положениями статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А21-7849/2007 по заявлению ООО "ТрансЕвропа-Информ" о пересмотре в порядке надзора решения от 31.01.2008 Арбитражного суда Калининградской области, постановления от 24.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 24.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Д.И. Дедов