Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N 11619/08 Отказывая в удовлетворении требований общества, суд признал недоказанным, что заявителю для завершения строительства необходимо приобрести в собственность земельный участок

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N 11619/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей: Е.Е. Борисовой, Д.И. Дедова,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Альфа-Строй" о пересмотре в порядке надзора решения от 31.01.2008 Арбитражного суда Челябинской области, постановления от 25.04.2008 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 29.07.2008 Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу N А76-23119/07, установил:

ООО "Альфа-Строй" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к администрации города Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании незаконным бездействия ответчиков, выразившегося в уклонении от принятия решения о представлении в собственность земельного участка площадью 4 930 кв. м (кадастровый номер 74:36:00 00 00000:0158), расположенного по ул. Братьев Кашириных в Калининском районе г. Челябинска; о признании незаконным бездействия комитета по уклонению от заключения с обществом "Альфа-Строй" договора купли-продажи названного выше земельного участка; об обязании администрации в двухнедельный срок со дня вступления судебного акта в законную силу принять решение о предоставлении заявителю в собственность данного земельного участка, а комитета - направить в адрес заявителя договор купли-продажи земельного участка.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.11.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска и закрытое акционерное общество "Заречный колхозный рынок".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.01.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2008 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.07.2008 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Требования заявителя направлены на урегулирование правоотношений по поводу земльного участка площадью 4 930 кв. м, который ранее был предоставлен обществу "Заречный колхозный рынок" в аренду для проектирования и строительства торгово-досугового комплекса (1-я очередь), в том числе 0,1119 га - земли общего пользования по адресу: г. Челябинск, Калининский район ул. Братьев Кашириных. Арендатору было разрешено использовать часть указанного земельного участка, площадью 0,1195 га, до начала капитального строительства торгово-досугового комплекса для эксплуатации временной некапитальной ярмарки. При этом арендатор был предупрежден о том, что на застраиваемый земельный участок действуют градостроительные регламенты в установленном порядке, в том числе на землях общего пользования - запрет на выкуп земельного участка (п. 2, 5 постановления администрации города Челябинска от 31.12.2004 N 2543-п).

На названном земельном участке обществом "Заречный колхозный рынок" возведен не завершенный строительством объект - здание торгово-досугового комплекса площадью застройки 112,9 кв. м, право собственности на который перешло к ООО "Альфа-Строй"..

Отказывая в удовлетворении требований ООО "Альфа-Строй", суд признал недоказанным, что ООО "Альфа-Строй" для завершения строительства необходимо приобрести в собственность земельный участок площадью 4 930 кв. м. Суд указал, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из оспариваемых судебных актов и представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А76-23119/07 по заявлению ООО "Альфа-Строй" о пересмотре в порядке надзора решения от 31.01.2008 Арбитражного суда Челябинской области, постановления от 25.04.2008 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 29.07.2008 Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу N А76-23119/07 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

Д.И. Дедов