Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N 11415/08 Признавая договор купли-продажи земельного участка недействительным в части передачи в собственность заявителя части земельного участка, занимаемого зданием, суд исходил из того, что на приобретенном в собственность заявителем земельном участке располагается здание, собственником которого заявитель не является, данное здание находится в собственности области

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N 11415/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи И.И. Полубениной, судей Е.Е. Борисовой, Д.И. Дедова,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО ""Мясокомбинат Ростовский" о пересмотре в порядке надзора решения от 20.12.2007 Арбитражного суда Ростовской области, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2008 по делу N А53-11242/2007-С2-6, установил:

ОАО "Донэнерго" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Мясокомбинат Ростовский", Специализированному государственному учреждению при администрации Ростовской области "Фонд имущества Ростовской области", Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о признании договора купли-продажи от 03.12.2003 N 48/ЗУ, заключенного между ООО "Мясокомбинат Ростовский" и Фондом имущества Ростовской области, земельного участка площадью 107 566 кв. м кадастровый номер 61:44:04 02 06:0008 недействительным в части передачи в собственность ООО "Мясокомбинат Ростовский" части земельного участка площадью 70 кв. м, занимаемого зданием электроподстанции РП-5 по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.Театральный, 125а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление ФРС по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление федерального кадастра объектов недвижимости по Ростовской области.

Решением от 20.12.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.02.2008 решение от 20.12.2007 оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 22.05.2008 решение от 20.12.2007 и постановление апелляционной инстанции от 18.02.2008 оставлены без изменения.

Суд установил, что на приобретенном в собственность ООО "Мясокомбинат Ростовский" земельном участке располагается здание электроподстанции РП-5, собственником которого ООО "Мясокомбинат Ростовский" не является. Данное здание находится в собственности Ростовской области. Часть земельного участка 70 кв. м, на котором расположена электроподстанция, включена в общую площадь указанного участка.

Суд установил, что договор от 03.12.2003 N 48/ЗУ в оспариваемой части не соответствует статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и, руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-11242/2007-С2-6 Арбитражного суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора решения от 20.12.2007, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.05.2008 отказать.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судьи

Е.Е. Борисова

Д.И. Дедов