Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 12471/08 Оснований для пересмотра дела в порядке надзора нет, поскольку суд, признавая договор купли-продажи здания и земельного участка недействительным, руководствовался тем, что сделки по отчуждению имущества лицом, не имеющим правомочия распоряжения в отношении соответствующего имущества, нарушают права собственника и являются недействительными (ничтожными)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 12471/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П., судей Киреева Ю.А. и Новоселовой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Валевит" от 01.09.2008 без номера о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2008 по делу N А54-289/2003 Арбитражного суда Рязанской области, установил:

гражданин Федотов Ю.В. и общество с ограниченной ответственностью "Стройгазмонтаж" (далее ООО "Стройгазмонтаж") обратились в Арбитражный суд Рязанской области с иском к управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области и обществам с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Приокское", "Русские консервы" и "Валевит", в котором просили признать недействительными:

договор купли-продажи здания и земельного участка от 14.02.2002, заключенный между ООО "Приокское" и ООО "Русские консервы";

договор купли-продажи здания и земельного участка от 14.03.2002, заключенный между ООО "Русские консервы" и ООО "Валевит";

государственную регистрацию права собственности ООО "Русские консервы" на здание гостиницы, литер А, общей площадью 1394,2 кв. метра и земельный участок, общей площадью 1524,1 кв. метра, кадастровый номер 62:29:0080011:0006 путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 05.03.2002 N 62-01.29-105.2002-120;

государственную регистрацию права собственности ООО "Валевит" на указанное имущество путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 21.03.2002 N 62-01.29-105.2002-120.

Кроме того, истцы просили истребовать из чужого незаконного владения ООО "Валевит" и передать ООО "Приокское" названные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 05.12.2007 исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительными указанные договоры купли-продажи здания и земельного участка от 14.02.2002 и от 14.03.2002, а также государственную регистрацию права собственности ООО "Русские консервы" и ООО "Валевит" на спорные объекты недвижимости. В остальной части иска отказано.

Производство по делу в отношении ООО "Русские консервы" прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2008 решение суда отменено в части признания недействительными договора купли-продажи здания и земельного участка от 14.03.2002, заключенного между ООО "Русские консервы" и ООО "Валевит", и государственной регистрации права собственности ООО "Валевит" на спорное недвижимое имущество. В удовлетворении иска в названной части отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 02.06.2008 указанное постановление суда апелляционной инстанции отменил в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи здания и земельного участка от 14.03.2002, заключенного между ООО "Русские консервы" и ООО "Валевит", оставив в силе в этой части решение суда первой инстанции от 05.12.2007. В остальной части постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с постановлением суда кассационной инстанции и просит пересмотреть его в порядке надзорного производства, ссылаясь на неправильное применение судом действующего законодательства.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Сделки по отчуждению имущества лицом, не имеющим правомочие распоряжения в отношении соответствующего имущества, нарушают права собственника и являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признавая недействительным договор купли-продажи здания и земельного участка от 14.03.2002, заключенный между ООО "Русские консервы" и ООО "Валевит", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отчуждение спорных объектов недвижимости осуществлено ненадлежащим собственником, вследствие чего оспариваемая сделка является ничтожной.

Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, мотивированного с учетом положений действующего законодательства, приводя тому соответствующее обоснование.

Оснований для переоценки выводов судов не имеется.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они основаны на неправильном толковании норм права и основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не являются.

С учетом изложенного заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А54-289/2003 Арбитражного суда Рязанской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2008 отказать.

Председательствующий судья

Н.П. Иванникова

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

Л.A. Новоселова