Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 12197/08 Поскольку уплаченная обществом арендная плата ежемесячно за спорный период меньше размера платы, определенной в соответствии с методикой расчета арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности, суды удовлетворили требование о взыскании задолженности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 октября 2008 г. N 12197/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Подъячева И.А., Киреева Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Агентства по имуществу Калининградской области от 27.08.2008 N АБ-3342 о пересмотре в порядке надзора решения от 30.01.2008 Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-7444/2007, постановления от 29.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 03.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу, суд установил:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АртКлуб" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 02.06.2003 N 4314 в размере 135 711 рублей 55 копеек, пеней в размере 22 611 рублей 45 копеек.

Определением суда первой инстанции от 13.12.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет муниципального имущества города Калининграда.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в окончательном виде истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 81 320 рублей 90 копеек по состоянию на 31.08.2008 (с октября 2006 года), пени за период с 11.10.2006 по 31.08.2007 в размере 10 552 рублей 28 копеек.

Решением от 30.01.2008, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 29.04.2008, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 41 439 рублей 50 копеек, пени в размере 346 рублей 48 копеек, 1 671 рубль 44 копейки в возмещение расходов по государственной пошлине.

Определением от 30.01.2008 об устранении арифметической ошибки абзац первый резолютивной части решения от 30.01.2008 изложен следующим образом: "Взыскать с ООО "АртКлуб" в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 28 422 рублей, пени в размере 346 рублей 48 копеек, всего 28 780 рублей 44 копейки, возмещение расходов по оплате госпошлины 1 151 рубль 22 копейки".

Постановлением суда кассационной инстанций от 03.07.2008 указанные судебные акты оставлены без изменения.

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ООО "АртКлуб" договорных обязательств.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судами установлено, что изменения в договор аренды в части порядка расчетов между сторонами не вносились. Следовательно, отсутствуют основания для взимания арендной платы по методике расчетов и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области.

Поскольку, уплаченная ООО "АртКлуб" арендная плата в размере 9 624 руб. 94 коп. за кв.м. ежемесячно за спорный период меньше размера платы, определенной в соответствии с Методикой расчета арендной платы в размере 30 344 руб. 75 коп. за кв.м. за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в городе Калининграде, то суды удовлетворили требование о взыскания задолженности.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных акт в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А21-7444/2007 Арбитражного суда Калининградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 30.01.2008 Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-7444/2007, постановления от 29.04.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 03.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

A.M. Хачикян

Судья

И.А. Подъячев

Судья

Ю.А. Киреев