Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 октября 2008 г. N 10544/08 Поскольку сторона, заявившая требование об изменении условий договора аренды в части увеличения размера арендной платы, не преследовала извлечение сверхприбыли, о чем свидетельствует отчет об оценке рыночной величины арендной платы за спорные нежилые помещения, судебные инстанции удовлетворили требование об изменении условий договора, заключенного сторонами

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 октября 2008 г. N 10544/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Хачикяна A.M. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Альянс" от 17.07.2008 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 13.12.2007 по делу N А51-6760/2007 28-174, постановления апелляционной инстанции арбитражного суда Приморского края от 14.03.2008, постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.06.2008 по тому же делу, суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" об изменении пункта 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 16.08.2005 N 02-01408-002-Н-АР-4620-00, изложив его в следующей редакции: "За указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 58 616 рублей, в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору счета-фактуры".

Решением от 13.12.2007 в удовлетворении исковых требований истцу отказано со ссылкой на отсутствие условий, по которым арендодатель вправе ставить вопрос об изменении договора в порядке пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.03.2008 решение суда отменено, и изменен пункт 3.1 договора аренды недвижимого имущества N 02-01408-002-Н-АР-4620-00 от 16.08.2005, изложен в следующей редакции: "За указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 58 616 рублей, в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору счета-фактуры".

Постановлением от 30.06.2008 Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа постановление суда апелляционной инстанции от 06.03.2008 изменено в части срока внесения изменений в пункт 3.1 договора и установлен срок внесения изменений в пункт 3.1 договора с 07.02.2007. В остальной части постановление оставлено без изменения.

ООО "Альянс" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и материалов дела видно, что оснований, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ответчик по договору оплачивает арендную плату в размере 10 140 руб. 94 коп., однако доказательств государственной регистрации изменения арендной платы в