Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 2008 г. N 13634/08 Судом установлено, что, поскольку заявитель не относится к лицам, установленным действующим земельным законодательством, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, заявитель должен по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 2008 г. N 13634/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе: председательствующего: Н.И. Локтенко, судей: Д.И. Дедова, В.Б. Куликовой,

рассмотрев заявление ООО "Иркутск-Нафта" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Читинской области от 12.05.2008 по делу N А78-1826/2008-С1-26/95, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.08.2008 по тому же делу, установил:

ООО "Иркутск-Нафта" обратилось в Арбитражный суд Читинской области с заявлением о признании незаконными пунктов 2 постановлений Главы городского округа "Город Петровск-Забайкальский" от 18.02.2008 N 54 и N 53 в части включения суммы задолженности арендной платы за фактическое использование земельного участка с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и обязании администрации городского округа "Город Петровск-Забайкальский" направить проект договора купли-продажи земельных участков N 756166310375:0030 и N 75:16:0:0110.

Администрация предъявила встречный иск к ООО "Иркутск-Нафта" о взыскании 2 249 076 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование указанными земельными участками с 17.08.2006 (с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках) и до 31.12.2007 (до момента обращения общества с заявлением о предоставлении участков в собственность).

Решением от 12.05.2008 встречный иск удовлетворен. В удовлетворении заявленных требований ООО "Иркутск-Нафта" к Администрации отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 решение от 12.05.2008 отменено частично: пункты 2 постановлений Главы городского округа "Город Петровск-Забайкальский" от 18.02.2008 N 53 и 54 признаны недействительными. В остальной части решение от 12.05.2008 оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.08.2008 постановление апелляционной инстанции от 15.07.2008 оставлено без изменений.

Суд установил, что по договору купли-продажи от 04.09.2004 ООО "Иркутск-Нафта" приобрело у ОАО "Петровск-Забайкальский металлургический завод" объекты недвижимости.

Земельные участки, на которых расположены указанные объекты, находились у ОАО "Петровск-Забайкальский металлургический завод" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Суд установил, что ООО "Иркутск-Нафта" не относится к лицам, перечисленным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-Ф3 (в редакции Федерального закона N 212-ФЗ от 24.07.2007) и должно по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что истец до 27.12.2007 использовал спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и без оформления прав путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность, а также без оплаты его использования.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с заявителя неосновательное обогащение в размере арендной платы за земельные участки.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А78-1826/2008-С1-26/95 Арбитражного суда Читинской области для пересмотра в порядке надзора решения от 12.05.2008, постановления апелляционной инстанции от 15.07.2008 и постановления кассационной инстанции от 27.08.2008 отказать.

Председательствующий

Н.И. Локтенко

Судьи

Д.И. Дедов

В.Б. Куликова