Письмо УФНС России по г. Москве от 2 сентября 2008 г. N 20-12/083116 О порядке учета для целей налогообложения прибыли расходов организации в виде процентов по банковскому кредиту, полученному для строительства объекта недвижимости

Письмо УФНС России по г. Москве от 2 сентября 2008 г. N 20-12/083116

Вопрос: Организация осуществляет строительство здания торгового центра. Каков порядок учета в целях налогообложения прибыли расходов в виде процентов по банковскому кредиту, полученному на осуществление строительства?

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

Следовательно, расходы, непосредственно связанные с созданием объекта нежилого фонда и понесенные в период строительства, учитываются в составе первоначальной стоимости объекта строительства.

Вместе с тем в соответствии со статьей 265 НК РФ при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 265 НК РФ к таким затратам относятся, в частности,расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида с учетом особенностей, предусмотренных в статье 269 НК РФ.

При этом расходом признаются проценты по долговым обязательствам любого вида вне зависимости от характера предоставленного кредита или займа (текущего и (или) инвестиционного). Расходом признается только сумма процентов, начисленных за фактическое время пользования заемными средствами (фактическое время нахождения указанных ценных бумаг у третьих лиц) и первоначальной доходности, установленной эмитентом (заимодавцем) в условиях эмиссии (выпуска, договора), но не выше фактической.

Согласно пункту 1 статьи 252 НК РФ расходами для целей налогообложения прибыли признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных в статье 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Таким образом, проценты за пользование заемными средствами, привлеченными для приобретения (создания) объекта основных средств, учитываются в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов с учетом положений статей 252, 269 и 272 НК РФ.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 269 НК РФ при отсутствии долговых обязательств перед российскими организациями, выданных в том же квартале на сопоставимых условиях, а также по выбору налогоплательщика предельная величина процентов, признаваемых расходом (включая проценты и суммовые разницы по обязательствам, выраженным в условных денежных единицах по установленному соглашением сторон курсу условных денежных единиц), принимается равной ставке рефинансирования Банка России, увеличенной в 1,1 раза, - при оформлении долгового обязательства в рублях и равной 15% - по долговым обязательствам в иностранной валюте.

Основание: письма Минфина России от 26.06.2007 N 03-03-06/4/76, от 07.05.2007 N 03-03-06/1/262 и от 08.12.2006 N 03-03-04/1/821.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

Т.А. Пыхтина