Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 декабря 2007 г. А-5038/01

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 августа 2008 г. N 748-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 декабря 2007 г. А-5038/01

Регистрация Государственного
градостроительного кадастра

Кадастровый номер земельного
участка: 770602005021

Административный округ: Юго-Западный

Район: Академический

Адрес: улица Вавилова, вл. 27-31

Наименование объекта: Многофункциональный жилой комплекс с подземным гаражом

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: подземный гараж

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Мосжилкомплекс"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 02.08.2005 N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27 - 31 (Юго-Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительное обоснование размещения объекта, утвержденное распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 16.05.2007 N 46.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы, протокол N 44 от 21.01.2007;

договор аренды земельного участка площадью 0,81 га от 19.05.2004 N М-06-506736, оформленный с ЖСК "Академический" сроком до 31.12.2008 г. для проектирования и строительства жилого комплекса;

уведомление Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы от 27.02.2006 N 02-4/И-154/6 о результатах закрытого конкурса по выбору Заказчика;

приказ об утверждении заключения экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения объекта от 15.12.2006 N 3683-Э/М;

заключение Мосгосэкспертизы по материалам градостроительного обоснования от 26.04.2007 N 14-Г6/07МГЭ (от 28.04.2007 исх. N МГЭ-15/959);

государственный контракт N 18-ГК на выполнение функций заказчика от 28.06.2007;

распоряжение Департамента имущества города Москвы от 03.05.2007 N 1259-р.

2. Допустите технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	1,6, в том числе: 0,81 га - в соответствии с Договором аренды земли от 19.05.2004 N М-06-506736 в литерах "1-2-3-4-1" на эскизе N 1, 0,79 га - под благоустройство и озеленение без права застройки и установки ограждения в литерах "А-4-3-2-1 -Б-В-Г-Д-Е-Ж-3-И-К-Л-М-Н-О-П-Р-А" на эскизе N 1
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	54 200 - общая площадь объекта, в том числе: 41 800 кв. м - наземная часть, включая общую площадь квартир - 21 000 кв. м; 14 300 кв.м - площадь нежилых помещений
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	20+2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	71,79
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не требуется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с использованием существующих проездов.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.04.2007 N 22/2/939:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО в соответствии с материалами градостроительного обоснования размещения объекта.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ по градостроительному обоснованию размещения объекта от 26.02.2007 N 2/169:

разработать силами специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия доступа пожарных в любое помещение с автолестниц и автоподъемников, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора г. Москвы;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением ПО Градостроительному обоснованию от 24.03.2006 N 10.-16/366.

представить на рассмотрение в установленном порядке в Территориальное управление Роспотребнадзора по г. Москве проект в полном объеме до начала производства строительных работ;

представить проекты организации санитарнозащитных зон для сохраняемых промышленных предприятий с учетом преобразования коммунальной зоны в территорию общественного назначения;

представить расчеты обеспеченности квартала объектами соцкультбыта с учетом нового жилищного строительства;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпидемнадзора и протоколами исследования;

разработать раздел по оснащению проектируемого объекта системой очистки и дезинфекции мусоропроводов;

организовать въезды (выезды) в подземный гараж-стоянку, открытые автостоянки, а также определить вместимость и пути движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением на материалы Градостроительного обоснования от 22.12.2006 N 06-14-15215/6:

разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-экономических показателей объекта, определенных настоящим Актом;

предусмотреть при разработке проекта обязательное сохранение 2-рядную посадку возрастных лип вдоль проезда внутреннего пользования по северо-восточной границе участка, рядовую посадку возрастных ясеней между южной частью проектируемого комплекса и 16-этажным жилым домом;

предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта без изъятия дополнительных, в том числе озелененных площадей. Максимальное количество машиномест запроектировать в подземном пространстве;

предусмотреть организацию гостевой автостоянки в составе 1-го этажа;

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений (в том числе и при организации проездов), произрастающих в границах землеотвода и на прилегающей территории;

использовать участки, расположенные с северо-восточной, юго-восточной и юго-западной сторон от проектируемого объекта, только под цели озеленения;

предусмотреть в случае необходимости пересадку зеленых насаждений из зоны строительства на прилегающую территорию;

предусмотреть в разделе "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах отвода;

исключить возможность организации строительной площадки, площадки для отстоя техники и подъездных путей, в том числе временных, на озелененных площадях;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на прилегающую территорию;

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 07.12.2006 N 06-14-15241/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "постановление Правительства Москвы N 376-ПП"

3.1.9.1. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 27.03.2007 г. на эскизе N 1, на участке имеется телефонная канализация, проложенная по границе участка (ул. Вавилова), подлежащая сохранению и другие местные инженерные сети, подлежащие перекладке при попадании в зону строительства при условии согласования с Отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями и обеспечения их бесперебойного функционирования.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил Российской Федерации.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. Утвердить настоящий Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта в соответствии с порядком, установленным распоряжением Правительства Москвы от 28.09.2004 N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены рекомендованные к сносу два двухэтажных и один трехэтажный отселенных жилых дома, 45 металлических гаражей-тентов. Кроме того имеются действующие ЦТП и ТП.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 01.03.2007 N 33-1-2590/7-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 05.03.2007 N 07/5897. Оформить имущественно-земельные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000;

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 08.11.2007 N А-4661/01 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

П.А. Шевоцуков