Постановление Правительства Москвы от 19 августа 2008 г. N 748-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31"

В связи с признанием утратившей силу статьи 17 Бюджетного кодекса Российской Федерации и возникающей необходимостью сохранения прав и обязательств привлеченных инвесторов, осуществляющих долевое финансирование строительства объектов городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, а также учитывая реорганизацию Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, проведенную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 572-ПП "О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы", Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы продолжить в период 2008-2011 гг. реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (далее - объект).

2. Отметить, что:

2.1. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)" и постановлением Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)" в период 2003-2007 гг. Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЖСК "Академический", Институтом биоорганической химии им. М.М. Шемякина и Ю.А. Овчинникова Российской академии наук (далее - ИБХ РАН) и ООО "Центрстройспец" на условиях инвестиционного договора от 13 ноября 2006 г. б/н (в редакции дополнительного соглашения от 19 июля 2007 г. N 1) осуществлялась реализация инвестиционного проекта строительства комплекса.

2.2. В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 22 марта 2001 г. N 248-РМ "О строительстве жилого дома ЖСК "Академический" для очередников Российской академии наук во вл. 27-31 по ул. Вавилова (Юго-Западный административный округ)" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП и постановления Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП):

2.2.1. Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта строительства нежилого первого этажа по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 с Институтом биоорганической химии им. М.М. Шемякина и Ю.А. Овчинникова Российской академии наук и ООО "Центрстройспец" от 6 февраля 2002 г. N 4/7 (в редакции дополнительных соглашений от 14 апреля 2003 г. N 1, от 11 декабря 2003 г. N 2, от 18 октября 2005 г. N 3 и от 2 августа 2006 г. N 4), зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов 25 января 2005 г. N 12-000209-5601-0026-00001-02.

2.2.2. Правительством Москвы заключен договор о сотрудничестве с ЖСК "Академический" о проектировании и строительстве жилой части жилого дома для ЖСК на земельном участке по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 от 30 октября 2001 г. N 71/4 (в редакции дополнительных соглашений от 7 августа 2003 г. N 1 и от 29 марта 2006 г. N 2).

2.2.3. ЖСК "Академический" является арендатором земельного участка площадью 0,81 га, предоставленного для проектирования и строительства комплекса (п. 1), на основании договора аренды от 19 мая 2004 г. N М-06-506736.

2.2.4. В установленном порядке ИБХ РАН произведено отселение жителей из аварийных строений 27, 29, 31 по ул. Вавилова.

2.3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N 869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы 10 ноября 2005 г. проведен конкурс на привлечение соинвестора.

2.4. По результатам конкурса Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы с ООО "Строймаксимум" заключил договор на право соинвестирования проектирования и строительства 50% общей площади квартир и 50% общего количества машиномест объекта от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 23 ноября 2005 г. N 1 и от 19 июля 2006 г. N 2).

2.5. Инвестиционный взнос за право соинвестирования (п. 2.3) определен в размере, эквивалентном 6750000 долл. США (от объема получаемой площади 10500 кв. м и 200 машиномест). В соответствии с условиями конкурса и договором (пп. 2.3 и 2.4) ООО "Строймаксимум" произведена оплата 50% инвестиционного взноса в размере, эквивалентном 3375000 долл. США, а также принято обязательство по оплате оставшихся 50% инвестиционного взноса, начало оплаты которых определено с момента получения заключения государственной градостроительной экспертизы.

Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы по КБК 809 1 17 05020 02 0002 180 ("Доходы от реализации инвестиционных контрактов") в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору на право соинвестирования от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС.

2.6. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда обеспечивалось финансирование разработки предпроектной и проектной документации по строительству комплекса (п. 1) при условии компенсации понесенных затрат.

3. Функции государственного заказчика в 2008-2011 гг. возложить на Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в соответствии с пунктом 5 настоящего постановления.

4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 декабря 2007 г. N А-5038/01 (приложение) для осуществления строительства многофункционального жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями (кадастровый номер 770602005021): площадь земельного участка - 1,6 га, в том числе: 0,81 га (договор аренды земельного участка от 19 мая 2004 г. N М-06-506736), 0,79 га - под благоустройство и озеленение без права застройки; общая площадь объекта - 54200 кв. м, площадь наземной части - 41800 кв. м, в том числе: общая площадь квартир - 21000 кв. м, площадь нежилых помещений - 14300 кв. м.

5. Установить, что финансирование инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с учетом заключенных контракта и договоров (пп. 2.1, 2.2.1, 2.2.2 и 2.4) осуществляется на следующих условиях:

5.1. Жилая площадь:

5.1.1. ЖСК "Академический" за счет собственных средств производит финансирование 42,5% жилой площади из расчета 7400 руб. за 1 кв. м общей площади квартир.

5.1.2. ООО "Строймаксимум" за счет собственных и привлеченных средств производит финансирование 50% общей площади квартир от общего объема финансирования проектирования и строительства комплекса.

5.1.3. Государственный заказчик (п. 3) производит финансирование оставшегося объема средств (7,5%), необходимого для проектирования и строительства жилой части (включая оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская сетевая компания" для 50% жилой площади), за счет и в пределах капитальных вложений, предусмотренных Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в бюджете города Москвы на реализацию Адресной инвестиционной программы города Москвы на соответствующий финансовый год.

5.2. Нежилая площадь наземной части:

5.2.1. ИБХ РАН финансирует 1% за счет собственных или привлеченных средств.

5.2.2. ООО "Центрстройспец" финансирует 99% за счет собственных и привлеченных средств.

5.3. Подземный гараж-автостоянка:

5.3.1. ООО "Строймаксимум" финансирует 50% машиномест и площади общего пользования за счет собственных и привлеченных средств.

5.3.2. ООО "Центрстройспец" финансирует 49,5% машиномест и площади общего пользования за счет собственных и привлеченных средств.

5.3.3. ИБХ РАН финансирует 0,5% машиномест и площади общего пользования за счет собственных или привлеченных средств.

6. После завершения строительства комплекса (п. 1) жилая, нежилая площадь и машиноместа в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом заключенных договоров и контракта (пп. 2.1, 2.2.1, 2.2.2 и 2.4):

6.1. Жилая площадь:

- 42,5% - ЖСК "Академический" для оформления в собственность членам-пайщикам, из которых:

- 37,5% - для улучшения жилищных условий сотрудников Российской академии наук (далее - РАН) по представлению Управления Делами РАН;

- 5% - для улучшения жилищных условий очередников по представлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- 50% - в собственность ООО "Строймаксимум" и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаченного инвестиционного взноса и при условии оплаты оставшегося инвестиционного взноса (п. 2.5);

- 7,5% - в собственность города Москвы в лице Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы (в целях исполнения обязательств).

6.2. Нежилая площадь:

- 99% - в собственность ООО "Центрстройспец" и привлеченных им соинвесторов;

- 1% - в собственность ИБХ РАН и привлеченных им соинвесторов при условии перечисления в бюджет города Москвы ИБХ РАН и ООО "Центрстройспец" соразмерно получаемой доле площади нежилых помещений в объекте денежного эквивалента, равного 5% от общей площади нежилых помещений в объекте. Указанные денежные средства перечисляются единовременным платежом в бюджет города Москвы на счет КБК - 163 1 17 05020 02 0002 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления о размере денежного эквивалента доли города Москвы и засчитываются Департаменту имущества города Москвы в счет выполнения планового задания.

6.3. Машиноместа в гараже-автостоянке:

- 50% - в собственность ООО "Строймаксимум" и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаченного инвестиционного взноса (п. 2.5);

- 49,5% - в собственность ООО "Центрстройспец" и привлеченных им соинвесторов;

- 0,5% - в собственность ИБХ РАН и привлеченных им соинвесторов.

7. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы:

7.1. Осуществить координацию процесса реализации инвестиционного проекта (п. 1).

7.2. С 2008 года обеспечить финансирование доли города Москвы (п. 5.1.3) в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных на соответствующий период.

7.3. Произвести выверку расчетов по выполненным работам на условиях договора от 21 ноября 2005 г. N 284-ИС.

7.4. Обеспечить в установленном порядке размещение государственного заказа на проектирование и строительство комплекса (п. 1) при участии сторон, обеспечивающих финансирование (п. 5).

7.5. Представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания у первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы в четырехмесячный срок с момента выхода настоящего постановления согласованный проект дополнительного соглашения к договору на право соинвестирования (п. 2.4), подготовленный на условиях настоящего постановления с учетом изменения порядка финансирования путем перечисления денежных средств непосредственно заказчику и подрядчику и содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по договору с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ (услуг) и ввода объекта в эксплуатацию в 2011 г.

7.6. По завершении строительства и сдачи комплекса (п. 1) в эксплуатацию обеспечить в установленном порядке совместно с ЖСК "Академический", ИБХ РАН, ООО "Центрстройспец" и ООО "Строймаксимум" оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

7.7. В трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию комплекса (п. 1) представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав собственности города Москвы на свою долю (п. 6), в том числе на объекты инженерного и коммунального назначения в установленном порядке.

8. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по заявке государственного заказчика Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусматривать начиная с 2008 г. в Адресной инвестиционной программе города Москвы лимиты капитальных вложений на проектирование и строительство комплекса (п. 7.2) в части доли, финансируемой Правительства Москвы (п. 5.1.3) за счет и в пределах средств, выделенных государственному заказчику на реализацию городского строительного заказа.

9. Установить, что:

9.1. Перечисление денежных средств доли города Москвы на строительство комплекса (п. 1) осуществляется государственным заказчиком на расчетный счет технического заказчика, проектной и генподрядной организации в порядке, предусмотренном договорами государственного заказчика и инвесторов (п. 5) с данными организациями с последующей корректировкой суммы, подлежащей перечислению по фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал.

9.2. Финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций комплекса (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 107-ПП и от 22 мая 2007 г. N 393-ПП) в пределах выделенных государственному заказчику Департаменту городского заказа капитального строительства города Москвы лимитов капитальных вложений.

9.3. Объекты инженерного и коммунального назначения, профинансированные государственным заказчиком и соинвесторами при строительстве комплекса (п. 5), передаются в собственность города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

9.4. Инвесторы строительства комплекса (п. 5) осуществят плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" согласно потребляемым нагрузкам.

9.5. С даты ввода комплекса (п. 1) в эксплуатацию расходы по эксплуатации комплекса оплачиваются сторонами, осуществляющими финансирование (п. 5) пропорционально получаемой доле (п. 6).

10. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы после выполнения пункта 7.5 настоящего постановления подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 6 февраля 2002 г. N 4/7 (п. 2.2.1) и согласованный проект дополнительного соглашения к договору о сотрудничестве от 30 октября 2001 г. N 71/4 (п. 2.2.2), содержащие в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода комплекса в эксплуатацию, на условиях настоящего постановления с приложением установленного комплекта документов.

11. Принять к сведению согласие ЖСК "Академический":

11.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка площадью 0,81 га от 19 мая 2004 г. N М-06-506736 (п. 2.2.3) для внесения изменений в установленном порядке в части продления сроков аренды на период проектирования и строительства комплекса.

11.2. Предоставить на согласованных условиях земельный участок (п. 11.1) в субаренду заказчику, определенному на конкурсной основе.

12. Принять к сведению обязательства заказчика, определенного на конкурсной основе, представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимый пакет документов для оформления земельно-правовых отношений по земельному участку площадью 0,79 га, предназначенного под благоустройство и озеленение без права застройки (п. 4).

13. С учетом согласия ЖСК "Академический", ИБХ РАН, ООО "Центрстройспец" и ООО "Строймаксимум" заключить в установленном порядке дополнительное соглашение к инвестиционному договору б/н от 13 ноября 2006 г. (п. 2.1) на условиях настоящего постановления, с учетом обязательств:

13.1. ИБХ РАН:

13.1.1. Обеспечить в установленном порядке снос строений 27, 29, 31 по ул. Вавилова.

13.1.2. Освободить территорию строительства комплекса (п. 1) от гаражей-ракушек.

13.1.3. Компенсировать ранее произведенные затраты на проектирование комплекса (п. 2.6) пропорционально получаемой доле по нежилой площади (пп. 6.2. и 6.3).

13.1.4. Обеспечить перечисление денежного эквивалента доли города Москвы (п. 6.2).

13.2. ООО "Центрстройспец":

13.2.1. Обеспечить финансирование затрат по сносу строений 27, 29, 31 по ул. Вавилова.

13.2.2. Компенсировать ранее произведенные затраты на проектирование комплекса (п. 2.6) пропорционально получаемой доле по нежилой площади (пп. 6.2 и 6.3).

13.2.3. Обеспечить перечисление денежного эквивалента доли города Москвы (п. 6.2).

14. Считать утратившими силу:

14.1. Распоряжение Мэра Москвы от 22 марта 2001 г. N 248-РМ "О строительстве жилого дома ЖСК "Академический" для очередников Российской академии наук во вл. 27-31 по ул. Вавилова (Юго-Западный административный округ)".

14.2. Распоряжение Правительства Москвы от 23 июня 2003 г. N 1091-РП "О порядке финансирования проектирования жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)".

14.3. Постановление Правительства Москвы от 2 августа 2005 г. N 564-ПП "О долевом финансировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ул. Вавилова, вл. 27-31 (Юго-Западный административный округ)".

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

И.о. Мэра Москвы

В.И. Ресин